Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €4.600 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

---

9Zimmer

250 m²Wohnfläche

1.209 m²Grundstück

---

Eggenfelden, Eggenfelden (84307)

---

Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Die 1961 erbaute Immobilie wurde 2022 umfassend energetisch kernsaniert und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1209 m² in einer begehrten und zentralen Lage von Eggenfelden. Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf insgesamt 9 Zimmer, bietet das Haus viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden und repräsentativen Foyer, welches mit einer offenen Treppe in Eiche Vollholz beeindruckt. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² beeindruckt mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett und großen Fensterfronten, die einen großzügigen Blick in den eingewachsenen Garten gewähren. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige rund 100 m² große Terrasse mit Außenkamin. Die Terrasse ist mit edlem extra dickem Lärchenholz beplankt und erstreckt sich über die gesamte Süd- und Westseite des Hauses. Die moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche und ist mit einem Induktionsherd, einem Bora-Abzug, einem Geschirrspüler sowie einer massiven Arbeitsplatte aus Eichenholz ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot des Hauptwohnbereiches auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Galerie zu den Schlafräumen. Das Haupt-Schlafzimmer bietet auf ca. 35 m² nicht nur viel Platz, sondern auch ein eigenes en-Suite Masterbad mit Tageslicht, freistehender Badewanne, separatem bodengleichem Duschbereich, Doppelwaschtisch, WC und elektrischer Fußbodenheizung. Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignen, sowie ein separates Ankleidezimmer und ein zusätzliches Duschbad komplettieren das Obergeschoss. Hochwertige Details wie aufgearbeitetes Eiche-Vollholzparkett und elektrisch bedienbare Dachfenster unterstreichen den gehobenen Standard.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet zwei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und elektrischer Fußbodenheizung. Diese Einheit eignet sich hervorragend als Praxis, Büro oder Gästewohnung. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum weitläufigen Garten, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Der Keller des Hauses mit separatem Zugang, beherbergt neben einem Weinkeller ebenfalls mehrere Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Ein modernes Balkonkraftwerk am Carport unterstützt die Energieeffizienz der Immobilie, die durch eine neue Pelletheizung und eine Entkalkungsanlage abgerundet wird.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Eggenfelden, nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtplatz, bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eine Besichtigung ist unverzichtbar, um das volle Potenzial dieses besonderen Hauses zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung