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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
975000 €11.484 €/m²
3Zimmer
84,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Vertriebsteam LEON11
Frau Juliane Behr
Vertriebsteam LEON11

Großzügige City-Suite mit Loggia

. Haus-im-Haus: 3-Zimmer Maisonette-Wohnungen über zwei Ebenen

. Deckenhöhe über 3 Meter im Wohnbereich

. Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit ruhiger Gartenausrichtung

. Separates Gäste-WC`s auf beiden Ebenen

. Zentral wohnen in Neuhausen-Nymphenburg

. Eigentumswohnungen in der Leonrodstraße, nähe Rotkreuzplatz

. Perfekte Infrastruktur vor der Haustüre

. Ein Stadtviertel mit vielen Facetten, urban und gleichzeitig grün

. 37 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 32 m² bis ca. 126 m²

. Große Auswahl von Wohnungsgrößen von 1-Zimmer-Apartments bis zu 4-Zimmer Wohnungen, von der Gartenwohnung bis zum Penthouse

. Fast alle Wohnungen mit einem Balkon, einer Loggia, einem Erker oder einer Terrasse

. Hochwertige Qualitäts-Ausstattung in Wohnräumen und Badezimmern

. Mit Smarthome ständige Kontrolle der Wohnungstechnik über eigenes Wohnungsterminal oder per App

. Planung und Bautechnik durch HPP Architekten, einem weltweit renommierten deutschen Architekturbüro

. Ressourcenschonender, nachhaltiger Ansatz: Ertüchtigung in Neubauqualität statt Abriss & Neubau

. Geplant: Energie-Effizienzhaus 55 EE mit Energie-Effizienz-Klasse A+ gem. Wärmeschutznachweis (derzeit höchste mögliche Form bei Bestandsgebäuden)

. Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpe mit Gasbrennwertkessel für Spitzenlasten

. Mobilitätskonzept in der Tiefgarage mit CarSharing-Plätzen, ausleihbaren Lastenrädern, Bike-Sharing-Plätzen, Vorrichtungen für E-Ladestationen etc.

. Hauseigene Paketstation und eigene Fahrradwerkstatt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Herbst 2025
  • Personenaufzug
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Loggia

Lage

Leonrodstraße 11, Dom Pedro, München (80634)
Mein Kiez, sagt der Berliner. Mein Viertel der Münchner. Beide meinen dasselbe - voller Stolz und auch etwas verliebt in sein Quartier. Neuhausen-Nymphenburg ist ein Stadtteil, der viel bereit hält für Entdecker. Nicht steif und unnahbar, sondern aufgeschlossen und sympathisch. Nicht künstlich aufgesetzt, sondern gewachsen und facettenreich. Ihre neue Nachbarschaft in der Leonrodstraße, gleich beim Rotkreuzplatz - eine Herzensangelegenheit!

Wenn es in München einen zentralen Punkt gibt, bei dem auf engstem Raum einfach alles zu finden ist, dann ist das der Rotkreuzplatz. Rund um diese Einkaufsmeile mit ihren zahlreichen Geschäften spielt sich das Leben ab - hier findet sich einfach alles, was es für einen Lebensmittelpunkt braucht, einschließlich dem großen, namensgebenden Rotkreuz-Krankenhaus. Verkehrstechnisch sind Sie mit dem Rad, der U-Bahn, der Tram, dem Bus oder über den Mittleren Ring mit dem Auto in alle Himmelsrichtungen bestens vernetzt und via A95 und A96 schnell in den Bergen und an den 5 Seen. Von der nahegelegenen Donnersberger Brücke haben Sie Anschluss zu den S-Bahnen und Regionalzügen.

Neuhausen liegt nur einen Katzensprung von der Münchner City entfernt, mit der U-Bahn sind es gerade mal drei Stationen bis zum Hauptbahnhof. Wen es dagegen in die Berge zieht, ist mit dem Auto über den Mittleren Ring in nur etwa einer Stunde im Voralpenland und die 5 Seen sind in 20-40 Minuten zu erreichen. Genau dies macht auch den Reiz von Nymphenburg-Neuhausen aus - wohnen im urbanen Umfeld, die City direkt vor der Haustür und das Umland von München als großer Freizeitpark mit allen Möglichkeiten.

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis
975000 €
11.484,10 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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11.484,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.349 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.116 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zum Bus: 0.27

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vertriebsteam LEON11
Vertriebsteam LEON11Gewerblicher Anbieter
Ottostraße 5, 80333 München
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Partnerschaft
Frau Juliane BehrDein Kontakt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g6u95w
Referenznummer: LEON11.06
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Frau Juliane Behr
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