Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.024 €/m²

Finanzierung ab 1987 €/Monat

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5Zimmer

163,7 m²Wohnfläche

531 m²Grundstück

31.12.2025Verfügbarkeit

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Oesterholz-Haustenbeck, Schlangen (33189)

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Zeitgemäß und elegant
Moderne Ästhetik, feine Farbakzente und großflächige Fenster prägen die Fassade. Die Immobilie bietet eine attraktive Terrasse mit Südwestgarten mit einer überdachten Terrasse mit Markise. Bei der Innenausstattung wurde die Wohnatmosphäre von warmen Bodenbelägen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, eleganter Bad- und Sanitäreinrichtung von Markenherstellern, dunklen Türen und stilvollen Fenstern und weiteren ausgesuchten Details geprägt. Ebenso zählen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad (Dachgeschoss) sowie elektrische Rollladen zum gehobenen Standard.

Aufteilung
Diese exklusive Immobilie in ruhiger Sackgassenlage wurde 2011 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 163,69m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- u. Essbereich mit offener Küche, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage und ein elegantes Tageslichtbad mit einer Dusche. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch erworben werden (Kaufpreis 5.000,- Euro). Diese verfügt über Elektrogeräte von Miele und Bosch, ein Kühlschrank mit Gefrierschrank, einen Ofen sowie eine Spülmaschine. Im Dachgeschoss sind drei Schlafräume, ein WC und ein Tageslichtbad angeordnet. Das moderne Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche. Der Spitzboden (beheizt) wurde ausgebaut, dieser ist aber in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Rollladen werden im gesamten Haus elektrisch betrieben. Auf dem Grundstück steht Ihnen eine Doppelgarage (elektrisches Tor) mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge (Wallbox) zur Verfügung. Das Haus besitzt eine Solaranlage (Vakuumröhrenkollektoren) mit einem Speicher für Warmwasserunterstützung.

Zukunftsstark und nachhaltig
Die attraktive Immobilie zeigt sich umweltfreundlich und ressourcensparend. Darüber hinaus besitzt sie eine moderne Heiztechnik, die über einen Gasbrennwertkessel der Marke Junkers versorgt wird. Eine Solaranlage für Warmwasserunterstützung mit 200l Speicher sowie zur Erwärmung der Fußbodenheizung befindet sich auf dem Dach. Starke Dämmmaßnahmen (16cm Wärmeverbundsystem) sorgen für niedrige Energiekosten. Eine Photovoltaikanlage (6,9 kWp) zur Stromversorgung befindet sich auch auf dem Dach. Das Haus hat eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Immobilie ist ab dem 31.12.2025 bezugsfrei!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, nur Nichtraucher