Reihenmittelhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.788 €/m²

Finanzierung ab 3145 €/Monat

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7,5Zimmer

198 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

02.01.2025Verfügbarkeit

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Lövenich, Köln (50859)

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Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines modernen Reihenmittelhauses in Köln-Lövenich zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das schöne Objekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 2003 errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von stattlichen 297 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung aus ca. 2021, dabei geschieht die Wärmeverteilung durch eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung "A". Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen über manuell und elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Vereinbarung ermöglicht wird.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste-WC, den angrenzenden offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Blick zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die eingerichtete helle Küche kann gerne zusätzlich erworben werden. Von der Terrasse aus erreichen Sie durch den praktischen Abgang ebenfalls das Party-/Gästezimmer im Untergeschoss. Der Treppenaufgang aus der Eingangsdiele führt Sie in das Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmern/Arbeitszimmern, einem Schlafzimmer und einem Wannen- und Duschbad besteht. Über einen weiteren Treppenaufgang wird das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad besteht, erreicht. Dabei erweitert die eingesetzte Dachgaube im Dachgeschoss das Raumgefühl enorm. Die bodentiefen Fenster sorgen im Haus für genügend Weite und Helligkeit und steigern das Freiheitsgefühl.

Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Parkett sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung mit einem Wäsche-, Hobby-, Abstell-, und dem beheizten Party-/Gästeraum. Die großflächige Sonnenterrasse mit anliegendem Garten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen die öffentlichen Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür bereit oder Sie nutzen direkt vor dem Eingang die eigenen Stellplatzmöglichkeiten. Es ist eine einzigartige, moderne und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen Reihenmittelhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!

Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Bei mehreren Interessenten kann ein Gebotsverfahren angeboten werden. Dementsprechend passt sich die Provision an.


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