Reihenmittelhaus zum Kauf

750000 €750.000 €3.787,88 €/m²

Finanzierung ab 2516 €/Monat

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7,5Zimmer

198 m²Wohnfläche

297 m²Grundstück

02.01.2025Verfügbarkeit

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Lövenich, Köln (50859)

Angeboten wird eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum eines modernen Reihenmittelhauses in Köln-Lövenich zu verwirklichen. Die besondere Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels, im linksrheinischen Gebiet am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal, in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Leben ohne Mietzahlungsverpflichtung und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Das schöne Objekt mit Vollunterkellerung wurde ca. 2003 errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Kellernutzfläche. Das Grundstück hat eine Fläche von stattlichen 297 m². Geheizt wird per Gaszentralheizung aus 2021, dabei geschieht die Wärmeverteilung durch eine Fußbodenheizung. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes entspricht dabei der Klassifizierung "A". Die Fensteranlagen bestehen aus Kunststoffprofilen mit Doppelisolierverglasung und verfügen über manuell und elektrisch betriebenen Rollläden. Es liegt keine Vermietung vor, sodass ein unkomplizierter Einzug nach Vereinbarung ermöglicht wird.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in das Gäste-WC, den angrenzenden offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess-, und Küchenbereich mit Blick zur Sonnenterrasse und dem Garten. Die eingerichtete helle Küche kann gerne zusätzlich erworben werden. Von der Terrasse aus erreichen Sie durch den praktischen Abgang ebenfalls das Party-/Gästezimmer im Untergeschoss. Der Treppenaufgang aus der Eingangsdiele führt Sie in das Obergeschoss, welches aus zwei Kinderzimmern/Arbeitszimmern, einem Schlafzimmer und einem Wannen- und Duschbad besteht. Über einen weiteren Treppenaufgang wird das ausgebaute Dachgeschoss, welches aus zwei weiteren Zimmern und einem Duschbad besteht, erreicht. Dabei erweitert die eingesetzte Dachgaube im Dachgeschoss das Raumgefühl enorm. Die bodentiefen Fenster sorgen im Haus für genügend Weite und Helligkeit und steigern das Freiheitsgefühl.
Als Bodenbeläge wurden in der gesamten Wohneinheit hauptsächlich Parkett sowie Fliesen in verschiedenen farblichen Ausprägungen verwendet. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Vollunterkellerung mit einem Wäsche-, Hobby-, Abstell-, und dem beheizten Party-/Gästeraum. Die großflächige Sonnenterrasse mit anliegendem Garten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Für Ihre Autos stehen die öffentlichen Parkplatzmöglichkeiten direkt vor der Tür bereit oder Sie nutzen direkt vor dem Eingang die eigenen Stellplatzmöglichkeiten. Es ist eine einzigartige, moderne und seltene Wohneinheit im gepflegten Zustand mit viel Potenzial für Veränderungen und Erfüllung von eigenen Wunschvorstellungen. In diesem ruhig liegenden individuellen Reihenmittelhaus können Sie gewiss Ihr Wohnglück verwirklichen!
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten!

Distanz Einkaufsmöglichkeit 950 m
Distanz Kindergarten 210 m
Distanz Schule 950 m
Distanz öffentliche Verkehrsmittel 80 m
Distanz Spielplatz 200 m
Der Stadtteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Lindenthal. Köln-Lövenich grenzt im Norden an die Ortschaft Köln-Widdersdorf, im Osten an die Bundesautobahn 1 und den Stadtteil Köln-Müngersdorf, im Süden, getrennt durch die Bahnstrecke Köln-Aachen, an den Stadtteil Köln-Weiden. Im Westen und Norden verläuft der Kölner Randkanal an Lövenich vorbei. Nächster westlicher Ort ist Frechen-Königsdorf.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, unweit der Grenze zu Weiden. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind zu Fuß schnell zu erreichen, das Einkaufszentrum Rhein-Center mit seinen insgesamt über 180 Geschäften ist ebenfalls innerhalb wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren bzw. unmittelbaren Umgebung.
Zusätzlich locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z. B.: Kölner Stadtwald, Lindenthaler Tierpark, Volksgarten, Aachener- und Decksteiner Weiher, Kölner Grüngürtel, Rheinpark, Rheinauhafen sowie weitere tolle Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Köln ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und örtlichen Frei- und Hallenbädern sowie einige Szeneviertel.
Die Bevölkerung profitiert zudem von einer vielfältigen Verkehrsinfrastruktur, die diesen Stadtteil sowohl mit Köln als auch mit dem Rest der Welt verbindet. Neben zwei Autobahnen (A1 und A4) und der Bundesstraße für den Individualverkehr stehen auch ein Anschluss an die Deutsche Bahn, eine Straßenbahnlinie sowie eine Reihe von Busverbindungen zur Verfügung. Innerhalb von 20 Minuten können Sie somit das Kölner Stadtzentrum erreichen.
Aufgrund seiner verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Innenstadt und Anbindungen nach Düsseldorf, Bonn oder Aachen ist Köln-Lövenich sehr gefragt.

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