Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 4 Zimmer 132 m²<br/>Wohnfläche 457 m²<br/>Grundstück Riedenburg Riedenburg 93339

Monat
4Zimmer
132 m²Wohnfläche
457 m²Grundstück

Herr Alois Holzapfel

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

RESERVIERT! Ansprechende Doppelhaushälfte in Riedenburg - Gleislhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Doppelhaushälfte mit Charme und vielfältigen Möglichkeiten. Das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 457 m² ein tolles Wohnambiente.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, ein modernes Duschbad, ein Esszimmer sowie die voll ausgestattete Küche (im Preis inklusive). Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein.

Das Obergeschoss punktet mit einem durchdachten Raumkonzept:
Zwei flexible Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Elterschlafzimmer bieten Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie.
Ein zusätzlicher kleiner Speicher bietet Ausbaureserven für weitere Wohnträume oder einfach nur Stauraum.

Das Untergeschoss ist mit einer geräumigen Waschküche und einem großen Arbeitszimmer ausgestattet, ideal für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Weitere Highlights sind die beiden Terrassen und der liebevoll angelegte Garten rundet das Wohlfühlambiente ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache ab März 2025 bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Riedenburg, Riedenburg (93339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Gelegen in der malerischen Stadt Riedenburg, eingebettet im Naturpark Altmühltal, bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Kombination aus Ruhe und Natur.
- Riedenburg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten, darunter z.B. die Rosenburg
- Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Bootsfahrten auf dem Main-Donau-Kanal.
- Die Nähe zu den Städten Regensburg und Ingolstadt ermöglicht bequeme Ausflüge in die städtische Kultur und Kulinarik.
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der nahen Umgebung.
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bieten eine hohe Lebensqualität vor Ort.
- Die ruhige und angenehme Nachbarschaft schafft ein entspanntes Wohnambiente.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

2.946,97 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.946,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.216 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.971 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alois HolzapfelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g56j5r

Referenznummer: 2024-71-1212