Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 7 Zimmer 135 m²<br/>Wohnfläche Neuburgweierer Str. 17 Au am Rhein 76474

Monat
7Zimmer
135 m²Wohnfläche

Herr Pascal Koch

Koch Immobilien

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Neubau für die junge Familie Doppelhaushälfte in Au am Rhein

Zum Verkauf steht eine projektierte, modern ausgestattete Doppelhaushälfte in Au am Rhein, die durch moderne Architektur und sorgfältige Planung besticht. Diese hochwertige Immobilie wird bis Frühjahr 2026 fertiggestellt und bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 135 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche. Insgesamt umfasst die Raumaufteilung 7 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Die moderne, stilvolle Küche (nicht im Kaufpreis enthalten) bietet genug Raum für kulinarische Kreationen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Südwest-Terrasse, die den ganzen Tag über Sonne hat. Ein gepflegter Garten bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein elegantes Gäste-WC sowie einen multifunktionellen Technik- und Abstellraum.

Im Obergeschoss finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizung und einer stilvollen Toilette. Diese Annehmlichkeiten machen das Badezimmer zur Wohlfühloase.

Das Dachgeschoss beherbergt ein beeindruckendes Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Optional können Sie gegen einen Aufpreis von 25.000 € ein zusätzliches hochwertiges Badezimmer errichten lassen, was Ihre Wohnqualität weiter steigert.

Zum Haus gehört ein PKW-Stellplatz, der für 15.000 € erworben werden sollte. Ein zweckmäßiger Schuppen bietet Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Diese Neubau-Doppelhaushälfte wird im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein. Zögern Sie nicht, uns für weitergehende Informationen zu kontaktieren. Diese beeindruckende Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden und bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Neubau 2026
Außen-Stellplatz
Kein Keller
Haustiere erlaubt
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Neuburgweierer Str. 17, Au am Rhein (76474)

Au am Rhein ist der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Diese projektierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im Postleitzahlenbereich 76474. Eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, bietet der Ort seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und komfortabler Stadtnähe. Die Gemeinde Au am Rhein zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zu Naturschutzgebieten sowie Rad- und Wanderwegen aus.

Dank hervorragender Verkehrsanbindungen sind sowohl Karlsruhe als auch Rastatt schnell und unkompliziert erreichbar, was den täglichen Arbeitsweg ebenso erleichtert wie den Zugang zu den vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten dieser Städte. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Au am Rhein selbst besticht durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie sich in einer harmonischen Nachbarschaft niederlassen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur profitieren. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und bereichern Sie Ihr Leben in dieser idyllischen und dennoch zentral gelegenen Doppelhaushälfte.

Energie und Bauzustand

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

595000 €

4.407,41 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.407,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.719 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.605 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 01514006549 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
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Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Flughafen: 9.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.46, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 8.83

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Karlsruher Str.25, 76287 Rheinstetten

10 Jahre Partnerschaft

Herr Pascal KochDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fcxr5w

Referenznummer: KO-279