Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.349,40 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hasenbuck, Nürnberg (90461)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.09.2058, der Erbbauzins beträgt 369,86 EUR pro Jahr. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg! Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1965. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, den Grundriss bei Bedarf wieder in seinen Ursprungszustand zu versetzen. Damit haben Sie die Flexibilität, die Räume nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen jedoch den Vorteil verschafft, Ihre ganz persönliche Note einzubringen. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Eine separate Küche, ein großzügiger Flur, eine praktische Abstellkammer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein Highlight ist der große, gemauerte Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Gebäude durch eine zuverlässige Fernwärmeheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung bietet enormes Potenzial und wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 231,00 EUR inklusive Rücklagenzufuhr und Erbpacht.
Die Erbpachtvereinbarung mit der Stadt Nürnberg läuft noch bis 2058, was Ihnen Planungssicherheit für die kommenden Jahrzehnte bietet. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49(151)68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf.
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. Sie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Nürnberg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Straße, sind aber gleichzeitig bestens angebunden: Der Hauptbahnhof ist schnell erreicht und öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Familien gibt es Kindergärten und Schulen in der Nähe aber auch medizinische Einrichtungen sind problemlos erreichbar.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen