Wohnung zum Kauf 265.000 € 2 Zimmer 63,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Urloffen Appenweier 77767

Monat
2Zimmer
63,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Immokanzlei Team

Immokanzlei GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Barrierefrei, modern & nachhaltig: Ihre neue 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Urloffen!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Urloffen: Eine charmante Erdgeschosswohnung in einem NEUBAU-Achtfamilienhaus, die moderne Wohnkultur auf rund 64 m² mit nachhaltigem Energiekonzept vereint. Dank der KfW 40+ Zertifizierung und einer überall installierten Fußbodenheizung genießen Sie ein umweltfreundliches und warmes Wohngefühl in jeder Ecke.
Mit ihrer barrierefreien Erdgeschosslage und der kompakten Größe eignet sich diese Wohnung ideal für Senioren, bietet aber auch Alleinstehenden oder Paaren einen komfortablen und zugänglichen Lebensraum.

Schon beim Betreten durch die Eingangstür begrüßt Sie eine praktische Garderobennische im Flur, die Ordnung und Komfort verspricht.
Das absolute Highlight der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der reichlich Platz für gemeinsame Momente sowie kulinarische Genüsse bietet und sich perfekt mit einer Einbauküche ergänzen lässt. Dieser Bereich ist nicht nur das Herzstück der Wohnung, sondern öffnet sich auch direkt auf den einladenden Balkon - Ihre private Oase im Freien, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das Schlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, vereint Komfort mit modernem Design.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses finden sich außerdem zwei Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Kinderwägen oder Rollstühle sowie ein Hobby- bzw. Fitnessraum, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Ein zugehöriger Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür.

Der Baustart ist für Januar 2025 geplant, und die Wohnungen werden voraussichtlich im ersten Quartal 2026 fertiggestellt - freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr neues Zuhause!

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Merkmale und Ausstattung

Erstes Quartal 2026
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Urloffen, Appenweier (77767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich in Urloffen, einem Ort, der für seine malerische Landschaft und herzliche Gemeinschaft bekannt ist. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Bequemlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen. In unmittelbarer Nähe finden sich nicht nur wunderschöne Naturspaziergänge und Radwege, sondern auch eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das lokale Leben bereichern.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, sowohl die näheren Städte als auch die umliegende Region bequem zu erkunden. Ob für Familien, Paare oder Singles, diese Lage verspricht eine hohe Lebensqualität mit Zugang zu Bildungseinrichtungen, Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen. Hier vereinen sich ländliche Gelassenheit und städtische Dynamik zu einem einzigartigen Wohnambiente.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

265000 €

4.144,51 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

14000 €

Provision für Käufer

1,9%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.144,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.562 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.963 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 48.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.33, Distanz zum Bus: 0.55

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immokanzlei GmbHGewerblicher Anbieter

Alte Landstraße. 40, 77749 Hohberg

Immokanzlei TeamDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbjc5w

Referenznummer: WF1124UREG1