Zum Verkauf gelangt ein ca. 2016 errichtetes und 2020 renoviertes Einfamilienhaus in Essling.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 314 m² großen Grundstück (Eigengrund) und verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche.
Auf zwei Etagen verteilt finden Sie eine Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Abstellräume. Durch das ferngesteuerte Tor können Sie das Grundstück befahren, je nach Größe der PKW´s wäre für 1 - 2 Fahrzeuge Platz am Grundstück.
Die Eckdaten
Wohnfläche : ca. 152 m²
Grundstücksgröße: ca. 314 m²
Zimmeranzahl: 5
Bäder: 2
Toiletten: 2
Terrasse: ca. 12 m²
Heizungsart: Gas (Kombitherme)
Fenster: 2fach verglast
Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
- Vorraum
- Geräumige Wohnküche - mit Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Abstellraum (Technikraum)
- modernes Badezimmer mit einer Regenwalddusche, Toilette und Tageslichtfenster
Obergeschoss
- 3 Zimmer
- modernes Bad mit Wanne, Dusche & Toilette und Tageslichtfenster
- Gang
- großer Abstellraum
Unter Bilder & weitere Dokumente finden Sie die Pläne. (Die Bilder wurden kurz nach der Sanierung gemacht)
Architektur & Ausstattung
Als Farben für die Aussenfassade und den Zaun wurden weiß & Anthrazit gewählt. Die Bäder sind sehr modern gestaltet, zwei moderne Bäder in verschiedenen Stilen begeistern die zukünftigen Bewohner des Hauses. Desweiteren verfügt das Haus über elektrische Außenjalousien & eine Videogegensprechanlage. Bei der Auswahl der Sockelleisten wurden moderne, hohe Sockelleisten gewählt. Das Treppengeländer ist aus Glas und die Treppen sind mit LED´s beleuchtet. Außerdem befindet sich auf dem Dach eine Solarpaneele.
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
Einfamilienhaus auf Eigengrund in Wien
Praktische Raumaufteilung auf 2 Etagen
Massivbau mit klassischem Satteldach
Gepflasterte Einfahrt & Zugang
Elektrisches Tor (Einfahrt)
Große und offen gestaltete Wohnküche mit reichlich Platz für die ganze Familie
Ein bis zwei PKW-Abstellplätze am Grundstück
In jedem Geschoss befindet sich ein modernes Badezimmer mit Toilette
Infrastruktur
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bus-Station der Autobuslinie 98A. Auf der Esslinger Hauptstraße befindet sich außerdem eine 88A und eine 26A Bus-Haltestelle. Die U-Bahn-Linie U2 erreichen Sie mit den genannten Autobuslinien.
Für Einkäufe finden Sie auf der Eßlinger Hauptstraße oder im Marchfeldcenter eine große Auswahl an Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs.
In der Umgebung:
- Junge Reiter Elite
- Baden-Powell Platz
- Marchfeld Center
Kaufpreis: € 990.000,-
Betriebskosten: ca. € 93,- / monatlich
Kaufnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unter +43 664 524 95 15 oder office@cyh.at gerne zur Verfügung.
CatchYourHome Immobilien GmbH
Because home is not a place, it´s a feeling.
www.cyh.at
Münichreiterstraße 29/6, 1130 Wien
Telefon: +43 664 524 95 15
Email: office@cyh.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 49.7 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.04 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | | |
