Bauernhaus zum Kauf

498000 €498.000 €5.791 €/m²

Finanzierung ab 2084 €/Monat

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2,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

10.921 m²Grundstück

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Büchen (21514)

. bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein 1828 errichtetes historisches und denkmalgeschütztes Zweiständerhaus (Fachhallenhaus)
. prägend für diese Bauform ist das große Einfahrtstor an der Giebelseite, die Fachwerkbauweise und das weit heruntergezogene großflächige Reetdach
. wesentlich für den Haustyp ist die Holz- Innenkonstruktion in Ständerbauweise - dies ist der tragende Teil des gesamten Gebäudes
. die Ständerreihen sind der Länge nach im Haus angeordnet und bilden die charakteristische Tenne/ Diele
. das Haus besitzt an den Seiten flachere Dachteile unter denen die Hille liegt - diese seitliche Raumerweiterung mit nicht- tragenden Seitenwänden enthielten früher vor allem die Ställe
. die Außenwände des Gebäudes sind überwiegend in Fachwerk ausgeführt
. für Schleswig- Holstein üblich reetgedecktes Kurzwalmdach mit Heidefirst - zuletzt im Juni 2021 ausgebessert
. im Wohnteil weiße Holzfenster mit neuer Isolierverglasung von 2022
. die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasbrennwerttherme von 2017
. ein Energieausweis nach GEG ist nicht erforderlich da es sich um ein eingetragenes Kulturdenkmal handelt
. haustypisch üblich präsentiert sich der Großtorgiebel attraktiv aufwändig gestaltet - der Torbalken der "Grote Dör" ist mit charmanter Inschrift versehen
. zwischen 1995 und 1998 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt, wie z.B. die Böden in Küche, Wohn-/ und Esszimmer wurde erneuert bzw. gedämmt, das Badezimmer neu gefliest, im Kellerraum ein Drainagerohr bis in den Graben verlegt sowie eine Sohle aus wasserundurchlässigem Beton hergestellt, im Garten wurden Findlinge zur Hangsicherung aufgestellt, Terrassenmauerwerk aufgemauert und mit Fundamenten aufgesteift, teilweise Erneuerung des Fachwerks

. die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und grüner Dorflage von Büchen- Pötrau
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung
. der Ort ist durch seine reizvolle Lage am Rande des Naturparks Lauenburgische Seen und vor den Toren Hamburgs ein Wohngebiet mit sehr hohem Wohnwert
. mit 5.700 Einwohnern ist Büchen die größte Gemeinde im "Amt Büchen" und eine aufstrebende Gemeinde
. das Ortszentrum mit Geschäfts- und Wohnbebauung an der Möllner Straße, das Bürgerhaus für die Gemeindeverwaltung und das modernisierte Schulzentrum haben das Ortsbild positiv verändert
. die Lebensqualität wird u. a. durch ein Waldschwimmbad, ein Jugendzentrum aber auch durch ein vielseitiges Freizeitangebot, die Aktivitäten der Vereine und Verbände, ganz besonders auch im Breitensport erhöht
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung nach Berlin, Mecklenburg- Vorpommern, Niedersachsen und in die Hamburger Innenstadt - in ca. 35 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt
. für Naturbegeisterte ist Büchen als Eingangstor zum Naturpark Lauenburgische Seen mit dem Elbe-Lübeck-Kanal, dem Steinautal und den Waldgebieten attraktiv
. durch die gute Anbindung an die Autobahn A 24 Hamburg-Berlin werden die Hamburger City in ca. 35 Minuten und die Lübecker City in ca. 45 Minuten erreicht

Sonstiges Dieses seltene Kulturdenkmal zeichnet sich durch seine ländliche Lage mit guter Anbindung nach Büchen und zur Hansestadt Hamburg ebenso aus wie durch das weitläufige Grundstück mit ansprechender großer Teichlandschaft.
Für Tier- und Naturliebhaber eignet sich diese Immobilie ebenso wie für Menschen mit Hobbys mit großem Platzbedarf (Sammler, Gartenliebhaber, Angler usw.).

Der Hausbestand selbst zeigt sich solide und gepflegt, da seit Jahrzehnten in Familienbesitz.

Dem kulturinteressierten und handwerklich geschicktem Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit ein schönes Eigenheim "mit Geschichte" zu erwerben.


Ein perfektes Domizil für Menschen, welche den besonderen Charme dieser Immobilie wertschätzen.