Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.700 €/m²

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

605 m²Grundstück

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Gmünd (3950)

EIN ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE! Zentrales Wohnen mit Garten!

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 605 m² steht das ca. 1960 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienwohnhaus. Es befindet sich in zentrumsnaher Lage in der Stadt Gmünd - im schönen Waldviertel.

Das Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, welche durch ein zentrales Stiegenhaus erreichbar sind.

Die Wohneinheit im ERDGESCHOSS (ca. 75m2) ist teilmöbliert und verfügt über folgende Räume:
+ Küche
+ Esszimmer
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ Balkon

Im zentralen Stiegenhaus ist ein Treppenlift eingebaut - der ins Obergeschoß führt.

Die Wohnung im OBERGESCHOSS (ca. 75m²) - ist nicht vermietet und teilt sich wie folgt in:
+ Küche
+ Esszimmer
+ großes Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Toilette
+ Balkon
Zu dieser Wohneinheit gehört noch das DACHGESCHOSS (ca. 50m²) und verfügt über:
+ 3 Zimmer
+ Bad mit Toilette

Das Objekt ist gänzlich UNTERKELLERT, was entsprechend viel an Stauraum bietet und die Nutzung nach Bedarf oder Belieben freisteht.
+ 3 Räume
+ Garage

In den letzten Jahren wurden die Kunststofffenster getauscht, der Vollwärmeschutz gemacht und die Gas-Zentralheizung eingebaut.

Wasser und Kanal sind an das öffentliche Netz angeschlossen.


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d.fehlhofer@immo-eins.at
+43 650 2122717

Vom ersten Besuch bis zum Schlüssel in der Hand - Ihr Zuhause, mein Versprechen!


Doppelmakler
Ich bin als Doppelmaklerin tätig und habe sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Fotos ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Lage: Gmünd liegt im Waldviertel, einer Region in Niederösterreich, und ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks. Die Stadt befindet sich am Fluss Lainsitz, der die Grenze zu Tschechien bildet.

Grenzlage: Direkt an der Grenze zur tschechischen Stadt Ceské Velenice, was Gmünd eine bedeutende Rolle im grenzüberschreitenden Handel und Verkehr verleiht.

Sonstiges Geschichte
.Gründung: Gmünd wurde im 12. Jahrhundert gegründet und erhielt 1277 das Stadtrecht.
.Historische Bedeutung: Die Stadt hat eine reiche Geschichte und war im Mittelalter ein wichtiger Handelsort. Im 19. und 20. Jahrhundert entwickelte sich Gmünd zu einem industriellen Zentrum.
.Grenzveränderungen: Nach dem Ersten Weltkrieg und der Gründung der Tschechoslowakei wurde Gmünd durch die neue Grenze geteilt, was zur Entstehung von Ceské Velenice auf der tschechischen Seite führte.

Wirtschaft und Infrastruktur
.Wirtschaft: Gmünd ist bekannt für seine Industrie, insbesondere die Glas- und Möbelindustrie. Der Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle, da die Stadt und die umliegende Region zahlreiche historische und natürliche Sehenswürdigkeiten bieten.
.Verkehr: Gmünd ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen sowohl nach Österreich als auch nach Tschechien. Der Bahnhof Gmünd ist ein zentraler Verkehrspunkt für Züge in die umliegenden Regionen und Länder.
Sehenswürdigkeiten
.Stadtplatz: Der Hauptplatz von Gmünd ist von historischen Gebäuden umgeben und ein beliebter Treffpunkt.
.Schloss Gmünd: Ein bedeutendes historisches Gebäude, das im Laufe der Jahrhunderte mehrfach umgebaut wurde.
.Naturpark Blockheide: Ein nahegelegener Naturpark mit einzigartigen Granitformationen und Wanderwegen, der bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen beliebt ist.
.Stadtmuseum Gmünd: Ein Museum, das die Geschichte der Stadt und der Region präsentiert.

Kultur und Freizeit
.Veranstaltungen: Gmünd bietet das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und traditionelle Feste.
.Freizeit: Die Umgebung von Gmünd lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln ein.

Bildung und Soziales
.Bildung: Gmünd verfügt über eine gute Bildungsinfrastruktur mit Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.
.Gesundheit: Es gibt ein Krankenhaus und mehrere Arztpraxen, die die medizinische Versorgung der Einwohner sicherstellen.

Gmünd ist eine Stadt mit reicher Geschichte, einer starken wirtschaftlichen Basis und zahlreichen kulturellen sowie natürlichen Attraktionen, die sowohl für Bewohner als auch für Besucher viel zu bieten hat.


Es gibt verschiedene Videos über die Stadt Gmünd in Niederösterreich. Diese Videos bieten einen umfassenden Einblick in die Stadt und ihre Sehenswürdigkeiten. Ein besonders interessantes Video zeigt die Altstadt von Gmünd sowie den Naturpark Blockheide. Es gibt auch einen Film, der die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele der Stadt präsentiert (youtube) (Ausgeflogen) (Gmuend).

Hier sind einige Links zu Videos über Gmünd: (www.youtube.com)
1.Gmünd Niederösterreich - Altstadt mit Naturpark Blockheide
2.Gmünd - Sehenswürdigkeiten und Tipps

Diese Videos bieten nicht nur visuelle Eindrücke, sondern auch nützliche Informationen über die Geschichte und die kulturellen Besonderheiten der Stadt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 50,00 m²