++Das Objekt ist RESERVIERT++
Es handelt sich bei diesem Objekt um eine außergewöhnliche Immobilie in idyllischer Ortsrandlage, angrenzend an große Wiesen und ein kleines Waldstück. Ruhig gelegen, mitten in der Natur und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Das Haus steht frei, inmitten von großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke mit komfortablen Abstand zwischen den Einfamilienhäusern in einer freundlichen nachbarschaftlichen Umgebung.
Im Erdgeschoß befindet sich - neben der maßgefertigten, sehr praktisch eingerichteten Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte - das großzügige und sehr gemütliche Wohnzimmer mit Essecke im Erker.
Die charmante Essecke und eine Einbauschrankwand im Wohnzimmer, beides aus hochwertigem Altholz maßgefertigt, sind eingebaut. Der Essbereich führt in den einzigartigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit offener Galerie im Obergeschoß.
Der von einer Künstlerin eigens entworfene Kaminofen (Grundofen) ist der zentrale Blickfang im Wohnbereich und wird vom Wintergarten aus befeuert. Damit kann im Winter der Kern des Hauses komplett mit Holz beheizt werden.
Der Boden ist mit einzeln gefertigten Terracotta-Fliesen und Fußbodenheizung (Kupferrohre) versehen. Das ermöglicht die Installation einer Wärmepumpe und Solarbetriebenen Heizung.
Die Schlafzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet (neu verlegt in 2021).
Es gibt ein luxuriös ausgestattetes Hauptbadezimmer mit weißen Fliesen, schwarzem Marmor, Whirlpool-Badewanne und verglaster Dusche im 1. Stock. Im Erdgeschoß befindet sich ein Gästebad mit Toilette.
Im Obergeschoß befinden sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Balkon (Südseite), der Zugang zur offenen Galerie im oberen Teil des Wintergartens, ein großzügiger Flur und das Hauptbadezimmer. Der Dachstuhl ist offen, so dass überall der Blick auf die schöne Holz- und Balkenkonstruktion gegeben ist.
Alle Türen im Haus sind aus Vollholz, Türbeschläge, Klinken und Schlüssel sowie Außenwasserhähne sind handgefertigt.
Es gibt zwei Terrassen (Osten und Westen), einen abgegrenzten Garten mit einem zusätzlichen Freisitz, alles sehr geschützt ohne vorbeifahrende Autos oder neugierige Fußgänger.
Die gesamte Grundfläche ist unterkellert und voll nutzbar. Der Keller ist vollkommen trocken und geschützt gegen Eindringen von Wasser. Dort befindet sich ein vom Schreiner mit Vollholz hochwertig ausgebauter Weinkeller, eine kühle helle Speisekammer, ein großer Wäscheraum, sowie ein sehr großer Raum mit 2 Fenstern mit Lichtschacht, der als Hobbyraum, Gästezimmer genutzt oder als Sauna oder anderweitig nach Wunsch ausgebaut werden kann.
Der Heizungsraum befindet sich daneben, es gibt jedoch nirgendwo im Haus, auch nicht im angrenzenden Kellerraum den sonst typischen Ölgeruch. Zudem ist die Nachrüstung von Solarpanels und Wärmepumpe problemlos möglich, da überall (außer in den Schlafzimmern) Fußbodenheizung mit Kupferrohren verlegt ist.
Das Haus ist einbruchsicher (Alarmanlage und fest eingebauter Safe).
Es hat eine eigene Zufahrt und eine angebaute Doppelgarage mit elektrischem Öffner inkl. Fernbedienung.
Es gibt keine Hauptverkehrsstraße in der näheren Umgebung, dafür aber eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Selbstverständlich verfügt die Gemeinde Raubling auch über die entsprechende Infrastruktur, die für ein angenehmes Wohnen erforderlich ist.
Das Haus kann nach Terminvereinbarung flexibel besichtigt werden und ist auf Abruf beziehbar.
Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und Bilder.
Bitte KEINE Makler!
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden.
Bitte KEINE Makler!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
