Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €4.304,19 €/m²

Finanzierung ab 2298 €/Monat

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4Zimmer

127,6 m²Wohnfläche

442,5 m²Grundstück

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Wulksfelde, Tangstedt (22889)

Vor den Toren Hamburgs, aber mit der Ruhe nach der sich jeder sehnt

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte bietet Dir und Deiner Familie ein neues Zuhause, in dem im Garten gespielt wird, mit Leidenschaft gekocht werden kann und den Sommerabend auf der Terrasse begangen werden kann.

Über das elektrische Tor erreichst Du direkt das Doppelcarport, so dass die Autos auch im Norddeutschen Sommer gut geschützt und sicher stehen. Mit wenigen Schritten ist der Eingang erreicht und dieser bietet ausreichend Platz zum ankommen. Für Kinderwagen und die Garderobe steht der große HWR zur Verfügung ohne dass das Auge gestört wird.
In der sehr großen Küche kann nach Herzenslust gekocht werden, ohne das man sich in die Quere kommt. Besonders schön ist auch die Möglichkeit, problemlos einen Esstisch zu stellen, sowie auch einen Side-by-Side Kühlschrank. Das ist selten. Gegenüberliegend befindet sich das sanierte Gäste-WC mit (für die Männer) Urinal und Fenster.
Als Highlight dieses Geschosses gelangen Sie durch eine Glastür in den opulenten Wohn- und Essbereich mit tollem Blick in den Garten. Hier lassen sich ein großes Sofa und ein großer Esstisch stellen, ohne auf etwas verzichten zu müssen. Durch die große Fensterfläche ist auch dieser Raum herrlich beleuchtet.

Im Obergeschoss warten 3 (Schlaf-)Zimmer auf Dich. Das aktuelle Elternschlafzimmer besitzt neben dem Balkon (für den Kaffee morgens) auch einen begehbaren Kleiderschrank. Die weiteren beiden Räume könnten auch ein Büro und / oder Kinderzimmer beherbergen, je nach Wunsch.
Im großen Vollbad ist neben der Badewanne und Dusche ausreichend Platz für Schränke.

Wem ein Keller fehlen sollte, der hat mit dem begehbaren Dachboden und dem HWR ausreichend Alternativen, um die Koffer und die Weihnachtsdeko zu verstauen.

Im Außenbereich findest du im Garten Erholung und mit Familie und Freunden kann unter der überdachten Terrasse auch bei schlechtem Wetter gegrillt und gefeiert werden.
Für die Kinder ist ausreichend Platz für Spielgeräte und Hobby vorhanden.

In den Gartenhäusern findet sich außerdem weiterer Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Autoreifen.

Kurz: In wenigen Minuten in Hamburg, oder in der Natur, hier hast Du beides!

Tangstedt ist eine Gemeinde im Kreis Stormann in Schleswig-Holstein mit ca. 6.731 Einwohnern (Stand März 2023). Angeschlossen an den HVV (ÖPNV) und mit dem Auto ist die Hansestadt Hamburg in ein paar Fahrminuten zu erreichen.

Die kinderfreundliche Gemeinde Tangstedt bietet heutzutage eine Grundschule mit Anschlussbetreuung, in zwei Ortsteilen einen Kindergarten und einen Waldkindergarten im Tangstedter Forst. Für die älteren Kids gibt es ein Jugendzentrum. Außerdem wird ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot wie z.B. Baden an der Costa Kiesa, Reit-, Wander- und Fahrradwege, Reitställe, Golf- und Tennisplätze sowie vieles mehr angeboten. Ein besonderer Wohnwert in der Gemeinde liegt unter anderem in einem sehr ausgeprägten Vereinswesen begründet.
Die Gemeinde Tangstedt stellt mit ihrer Volkshochschule ein flächendeckendes Angebot für ihre Bürgerinnen und Bürger in der allgemeinen, beruflichen, gesundheitlichen, kulturellen, politischen und sprachlichen Bildung bereit. Die VHS bietet zentrale inter- und intrakommunale Dienstleistungen in Sachen Fort- und Weiterbildung.
Neben Dingen des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte und Discounter, Banken, Frisöre, Apotheke und Ärzte gibt es ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Die Gemeinde Tangstedt versteht sich ausdrücklich als "Gemeinde im Grünen" und liegt doch unmittelbar vor den Toren Hamburgs und Norderstedt. Der Rader Forst, die Alster und der Tangstedter Forst bilden ein herrliches Naherholungsgebiet!

Sehr vorteilhaft ist ebenfalls auch die Verkehrsberuhigung auf Tempo 30.

Du möchtest noch mehr wissen? Internet: www.tangstedt-stormarn.de

Sonstiges ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 111,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2020.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden