Büro-/Praxisfläche zur Miete

2093.06 €2.093,06 €Nettomiete zzgl. NK

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Bruck 66, Peuerbach (4722)

Unternehmeraktion: 
* Unternehmer 2 Monate mietfrei
In Bruck-Waasen bei Peuerbach errichtete die Firma Haslehner ein modernes Gebäude inkl. Gewerbeflächen, die sich auf drei Etagen aufteilen.
Zwei der Geschäftslokale sind bereits vermietet. So trifft man auf eine abwechslungsreiche und freundliche Gewerbegemeinschaft im Gebäude. Zum Kosmetikstudio "Touch of Beauty", und dem Augenarzt Dr. Schneiderbauer sollte sich noch ein weiteres Gewerbe gesellen. Frei stehen 2 große Räume, die derzeit noch räumlich voneinander getrennt sind, aber mit einfachen Maßnahmen verbunden werden können.
Die Möglichkeiten für die Nutzung von diesem frei stehenden Geschäftslokal sind vielseitig. Denn auf 165m² und zwei zusätzlichen Lagerräumen lassen sich viele Geschäftsideen in die Realität umsetzen. Direkt neben dem Haupteingang vom Gebäude oder über eine eigene elektrische Schiebetür befindet sich der Geschäftsraum mit viel Tageslichteinfall. Außerdem ist ein Lift im Gebäude, der genutzt werden kann. Die WC-Anlagen und der Vorraum zählen zudem zur Fläche. Die gesamte Fläche ist sehr praktisch aufgeteilt und wird vom Rest des Hauses durch eigene Zwischentüren und Vorräume gut abgetrennt. Ein Highlight ist die dazugehörige Terrasse, welche auch barrierefrei begehbar ist. Sie bietet Platz für Außenpräsentationen oder Sitzgelegenheiten. Ebenso ist ein überdachter Parkplatz inkludiert. Kund*innen finden ebenso die Möglichkeit für einen Stellplatz während ihres Besuchs.
Nutzungsmöglichkeiten: 
ARZTPRAXIS. Aufgrund der barrierefreien Begehbarkeit und den großen getrennten Räumen mit eigenen Zugängen eignet sich die großzügige Fläche ideal für eine Arztpraxis inkl. Empfangsbereich und Warteraum. Die große Fläche kann in mehrere kleinen Behandlungsräume aufgeteilt werden. Große Fenster und Glasfronten machen die Räume hell und können auch gut belüftet werden. Eine Option auf eine Teilbarkeit mit anderen Ärzten ist dabei ebenso denkbar. Außerdem kann die Fläche mit Therapieräumen kombiniert werden, eine Gemeinschaftspraxis würde dahin gehend auch gut zur Mietergemeinschaft passen.
LABOR. Das Geschäftslokal bietet sich aufgrund seiner Lage und der tollen Aufteilung gut als Labor an. Es ist gut vom restlichen Objekt abgetrennt und kann flexible aufgeteilt werden. Auch die vorhandene Abluftanlage käme dem zugute. Mit flexibler Planung könnten auf dieser Fläche mehrere kleine Arbeitsbereiche geschaffen werden.
PRAXIS FÜR HEILBERUFE. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Geschäftslokal ideal für eine Praxisnutzung. Ob Ergotherapie, Physiotherapie oder auch Logopädie, die Räumlichkeiten lassen sich ideal nutzen. Auch für Coachings, Psychotherapie oder ähnliche Berufssparten eignet sich das Lokal wunderbar.
PERSONAL TRAINING. Persönliches und individuelle Training gewinnt stets an Bedeutung. Das Geschäftslokal bietet sich wunderbar für die Nutzung als Ort zu Personal Training an. Hier sprechen die Raumaufteilung und Großzügigkeit für sich. Außerdem können mehrere kleine und große Trainingsgeräte aufgestellt werden
FRISEUR. Das weiträumige Geschäftslokal wäre auch für einen Friseursalon bestens geeignet und würde das angrenzende Kosmetikstudio hervorragend ergänzen. Die hellen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze.
BÜRO. Sie sind auf der Suche nach einem Office? Dann bietet sich das Geschäftslokal durch seine Lage und Aufteilung wunderbar an. Platz für mehrere Arbeitsplätze ist garantiert und auch für Besprechungen lässt sich ein Platz einrichten. Ganz individuell und modern nach Ihren Wünschen.
 
EIN SICHERER STANDORT Der Standort der Gewerbefläche ist gut frequentiert. So befindet sich das Gebäude direkt an der Ortszufahrt von Peuerbach an einer gut sichtbaren Stelle. Außerdem sichern viele größere Unternehmen im näheren Umkreis den Standort ab. Das Ziegelwerk Eder, die Firma Guntamatic, Starent Truck & Trailer, das Autohaus Pühringer und weitere Klein- und Mittelbetriebe finden sich im Umkreis wieder und bieten eine gute Grundlage für ein stabile Frequentierung. Über 4900 Einwohner*innen leben in der Gemeinde Peuerbach mit ihren zahlreichen kleineren Unterortschaften, die sich auf 39,41km² erstreckt. Touristische Attraktionen, Wanderwege und eine abwechslungsreiche Gastronomie ziehen außerdem viele Besucher*innen aus den benachbarten Gemeinden und Städten an und beleben Peuerbach.
 
Miete: 
GL 1: € 1.359,82
GL 2: € 733,24 
UST: € 418,61 
Gesamtmiete: 2.511,67
 
BK/HK: 
GF 1: € 504,00 (inkl. UST)
GF 2: € 306,88 (inkl. UST)
BK Gesamt: € 810,88
 
Gesamtbelastung: € 3.322,55/Monat
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <1.200m
Arzt <6.200m
Kinder & Schulen
Schule <1.125m
Kindergarten <1.450m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <225m
Sonstige
Bank <1.175m
Geldautomat <1.175m
Post <1.150m
Polizei <1.075m
Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <475m
Flughafen <4.650m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Arzt 1,8km/3min/mit dem Auto
Apotheke 2,1km/4min/mit dem Auto
Volksschule 130m/2min/zu Fuß
Kindergarten 100m/2min/zu Fuß
Supermarkt 750m/9min/zu Fuß
Einkaufszentrum 1,2 km/2min/mit dem Auto

Sonstiges Für weitere Infos, Expose oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns.
ANSPRECHPARTNER
Stefan Artmayr
+43 664 9253493
stefan.artmayr@immobaer.at
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie gerne! Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 11,43 m², Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Oberösterreich