Bauernhaus zum Kauf

1300000 €1.300.000 €2.364 €/m²

Finanzierung ab 5389 €/Monat

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13Zimmer

550 m²Wohnfläche

26.000 m²Grundstück

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Ausleben, Wefensleben (39365)

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Dieser wunderschöne Landsitz besticht durch seinen besonderen Charme und bietet aufgrund des Ensembles aus Gut, Reiterhof, Wald und vielem mehr verschiedenste
Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz und wurde vom Eigentümer in den Jahren 2008-2015 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail restauriert, saniert und teilweise neu aufgebaut. Das Hauptgebäude mit seinen über 460m² wurde umfangreich
saniert und aufgearbeitet. Beispielsweise wurde das gesamteTreppenhaus inkl. zweier Wandgemälde aufwändig und fachmännisch restauriert.

Im Erdgeschoss befindet sich die gemütliche Landhausküche, welche der Eigentümer selbst gebaut hat. Speisen und erlesene Weine können Sie mit Familie oder Gästen in der Essdiele genießen. Im Wohnzimmer wurden einige Fachwerkbalken freigelegt und aufgearbeitet und bieten einen schönen Rahmen für gemütliche Stunden am Kamin. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Sanitärbereich mit Damen- und Herren-WCs.
Das große Badezimmer mit Partnerbadewanne und großerbegehbarer Dusche im Obergeschoss ist ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar - Wellness pur! Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgt für den nötigen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum sowie ein Gäste-WC und eine Ausbaureserve von ca. 140m². Das Nebengebäude mit Sattelkammer und Heuhotel wurde auf den ursprünglichen Grundmauern neu aufgebaut. Selbst der neugebaute Pferdestall steht auf den ursprünglichen Grundmauern von 1825. Das Nebengebäude mit den beiden
Einliegerwohnungen à 45m² im Obergeschoss und eigener Schankstube im Erdgeschoss war fast komplett eingefallen und wurde detailgetreu wieder hergestellt. Für die Unterbringung der PKWs wurden das sehr große Carport und die Garage neu gebaut.

Das gesamte Gut wird durch die verschiedenen Außenbereiche abgerundet. Der große parkähnliche Vorgarten mit Badezuber, Terrasse und altem Baumbestand (500 Jahre alte Eichen) lädt zum Entspannen ein. Der ca. 1200m² große Innenhof besteht zur Hälfte aus Natursteinpflaster und zur Hälfte aus Rasenfläche, die den beleuchteten 20m tiefen Brunnen einrahmt. Hinter der Werkstatt befindet sich eine große Weidefläche. An die
Schankstube grenzen ebenfalls größere Freiflächen mit Feuerstelle, Reitplatz an. Der Round-Pen befindet sich hinter dem Pferdestall.

Zwischenzeitlich wurde das Anwesen als Reiterhof mit Ferienangebot für Kinder betrieben. Heute dient es dem Eigentümer ausschließlich als Landsitz. Egal, ob als luxuriöser Landsitz oder als Gewerberaum in den Nebengebäuden, als Ferienresidenz oder Reiterhof: Hier wird ein Traum auf dem Lande wahr.

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/traumhaft-schoener-landsitz-mit-eigenem-wald-reiterhof-u-v-m-in-ruhiger-lage-mit-guter-anbindung/"]Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 51.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.14, Distanz zum Bus: 36.58