Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €9.150 €/m²

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8Zimmer

267 m²Fläche

735 m²Grundstück

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Owschlag, Owschlag (24811)

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Energieeffizient, großzügig und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.

Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und um ca. 151 m² Wohnfläche erweitert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C mit einer separaten Einliegerwohnung verwandelt.

Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs, eine große Sauna, zwei Küchen und eine Kochnische in der Einliegerwohnung bieten Ihnen bzw. Ihren Mietern eine hervorragende Wohnqualität.

Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, eine Öffnung zum Haupthaus wäre unproblematisch.

Das Haupthaus könnte zudem ggf. in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.

Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine schöne Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen bzw. Ihren Mietern auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt und Platz auf der linken Seite des Hauses.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023 Gasbrennwertheizung
1997 Kernsanierung und Anbau Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung