Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €9.150 €/m²

---

8Zimmer

267 m²Fläche

735 m²Grundstück

---

Owschlag, Owschlag (24811)

Energieeffizient, großzügig und gemütlich zugleich bietet Ihnen dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, ein tolles Ambiente und einen gehobenen Wohnkomfort.

Auf stilvolle und sehr gelungene Weise wurde das ca. 1700 erbaute historische Gebäude der früheren Stellmacherei 1997 aufwändig kernsaniert und um ca. 151 m² Wohnfläche erweitert und in ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Energie-Effizienzklasse C mit einer separaten Einliegerwohnung verwandelt.

Insgesamt drei Badezimmer und drei separate zusätzliche WCs, eine große Sauna, zwei Küchen und eine Kochnische in der Einliegerwohnung bieten Ihnen bzw. Ihren Mietern eine hervorragende Wohnqualität.

Es gibt derzeit im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die seit ein paar Monaten mit ca. 900 € Rendite monatlich in der Ferienvermietung ist, eine Öffnung zum Haupthaus wäre unproblematisch.

Das Haupthaus könnte zudem ggf. in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.

Die moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023 ist kompatibel mit einer Wärmepumpe für ein effizientes und stromsparendes Hybridsystem.

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone gelegen und komplett eingezäunt bietet sich Ihnen hier eine schöne Liegenschaft, die blickgeschützt ist und Ihnen bzw. Ihren Mietern auf dem Grundstück verschiedene Sitzgelegenheiten ermöglicht, einen Carportstellplatz und einen Stellplatz im Freien auf der mit einem Tor eingefassten Auffahrt und Platz auf der linken Seite des Hauses.

Ein eigener Brunnen mit Pumpe und Hauswasserwerk rundet das gelungene, moderne Wohnkonzept ab.

Owschlag besticht durch seine zentrale Lage im Kreis Rendsburg-Eckernförde und die landschaftlich malerische Umgebung des Naturparks Hüttener Berge mit dem schönen Wittensee und Bistensee.

Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, es gibt einen Bahnhof und eine direkte Anbindung über die B 77 und die A 7 sowohl nach Rendsburg, das nur acht Kilometer entfernt ist, als auch nach Schleswig in nur 13 Kilometer Entfernung. Flensburg, Kiel, Eckernförde und Hamburg sind ebenfalls gut zu erreichen.

Owschlag verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt verschiedene Geschäfte und Handwerksbetriebe, Ärzte, eine Grundschule, einen Ganztags-Kindergarten, eine Kirche, einen Sportplatz, Banken, eine Volkshochschule, diverse Vereine und den Owschlager See mit Badestelle. Rendsburg bietet alle weiterführenden Schulen, ein Krankenhaus und ein breitgefächertes industrielles Netzwerk wie auch ein vielfältiges Freizeitangebot.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!

Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien:

- Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung
- Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés
- Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Verkaufsverhandlungen
- komplette Kaufabwicklung
- Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin

... und viele weitere Serviceleistungen

Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023 Gasbrennwertheizung
1997 Kernsanierung und Anbau Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung