Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €3.113 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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9Zimmer

256,7 m²Wohnfläche

852 m²Grundstück

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Weil der Stadt, Weil der Stadt (71263)

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In ruhiger Waldrandlage mit traumhafter Aussicht über Weil der Stadt befindet sich diese interessante Immobilie, die zukünftig ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

Das eigengenutzte Einfamilienhaus betreten Sie über einen hellen Eingangsbereich, von dem Sie die Gewerberäume (aktuell als Tonstudio genutzt) betreten sowie den Wohntrakt des Hauses erreichen können. Der Wohnbereich zeichnet sich durch eine großzügige und dennoch wohlige Atmosphäre mit einem Kamin aus. Die vollausgestattete Küche ist offen zum Wohnbereich verbaut und bietet genügend Platz für ausgiebige Kochabende. Im ersten Obergeschoss verfügt die Immobilie über zwei ruhig gelegene Kinderzimmer, einem Ankleidezimmer und einem geräumigen Bad. Dieses zeichnet sich durch liebevolle Design-Highlights im italienischen Stil aus und Sie finden hier eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Bidet samt Toilette und ein Doppelwaschbecken. Ein echtes Highlight ist das angrenzende Schlafzimmer - dieses ist mit seinem gigantischen Ausblick über Weil der Stadt einen wahren Wow-Faktor! Über eine Treppe im Schlafzimmer gelangen Sie zu einem individuell nutzbaren Dachspitz, diese Fläche lässt sich ideal als Home-Office-Bereich oder nach Belieben nutzen.

Das Tonstudio besteht aus einem großen Raum mit circa 48 m2. Diese Fläche kann zukünftig mit den entsprechenden Genehmigungen zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Im Untergeschoss, unter dem Tonstudio, befindet sich ein Wellnessbereich samt Sauna, Dusche und einer Gästetoilette sowie einer Werkstatt mit Zugang zum Garten.

An warmen Sommerabenden lässt sich die Außenanlage besonders genießen. Zwei Terrassen in schöner grüner Lage, die sie von dem Wohn- und Essbereich aus betreten, laden zum Verweilen ein. Weitere Gartenflächen sind vor dem Haus oder im Vorgarten vorhanden. Stellplätze für Pkws sind dank Parkplätzen, einem großen Carport sowie einer Einzelgarage in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das vermietete Einfamilienhaus erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 850 Euro pro Monat. Nach individueller Absprache wäre auch die sofortige Eigennutzung möglich. Als reine Kapitalanlage ist die Mietrendite noch ausbaufähig und bietet perspektivisch große Chancen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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