Einfamilienhaus zum Kauf 360.000 € 6 Zimmer 113 m²<br/>Wohnfläche 131 m²<br/>Grundstück Pingsdorf Brühl 50321

Monat
6Zimmer
113 m²Wohnfläche
131 m²Grundstück

Frau Barbara Buchen

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Stadthaus in Brühler Zentrumsnähe

Dieses charmante Stadthaus bietet mit seinen 127 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 131 m² reichlich Platz für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC ist es das ideale Haus, wenn Sie nach Komfort und Funktionalität suchen. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Wohnküche ist perfekt geeignet für geselliges Beisammensein und kulinarische Abenteuer.

Über die originale Holztreppe, die mit Marmor ausgelegt wurde, erreichen Sie das 2015 sanierte Badezimmer mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer gestaltet wurde. Diese bieten Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Rückzugsorte. Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlicher Raum mit zwei Zimmern sowie einem weiteren Raum, der sich ideal als zukünftiges Badezimmer umgestalten lässt, um Ihren Wohnkomfort weiter zu erhöhen.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen kleinen Hof, der Platz für Spielflächen bietet und eine perfekte Ergänzung für Familien mit Kindern darstellt. Eine Gästetoilette, die 2021 saniert wurde, befindet sich im Hof für zusätzliche Bequemlichkeit. Hier befindet sich auch ein weiteres Gebäude, welches zur Zeit als Partyraum genutzt wird. Viele Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Bädern, Böden und der Elektrik. Dennoch stehen noch weitere Modernisierungen an, um die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Flair verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Pingsdorf, Brühl (50321)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Schlossstadt Brühl mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihren schönen Wohnlagen ist ein zunehmend gesuchter Standort. Große Attraktivität erlangt Brühl auch durch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg, das Schloss Falkenlust und durch das international bekannte Max-Ernst-Museum. Der historische Stadtkern mit einer autofreien Einkaufsmeile und der 2006 eröffneten Giesler-Galerie bietet Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt hat rund 45.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hervorragende Verkehrsanbindungen mit direkten BAB Anschlussstellen an die A553 und A555 sowie die Nähe zur A1/A61 und die sehr nahe gelegenen, öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine günstige Lage im Köln Bonner Raum.

Weiterhin verfügt Brühl über eine große Anzahl an Schulen verschiedener Formen, darunter auch eine Berufsschule, die Europäische Fachhochschule und die Fachhochschule des Bundes für öffentliche Verwaltung. Die hier offerierte Immobilie liegt in Brühl-Pingstdorf, das Brühler Stadtzentrum ist ca. 1 km entfernt. Eine Grundschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von ca. 700 m schnell erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

360000 €

3.185,84 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.185,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.200 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.818 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Frau Barbara BuchenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyxr5d

Referenznummer: W-02UKJW