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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1055000 €1.049 €/m²
1.006 m²Wohnfläche
1.354 m²Grundstück

Sturm-Finanzkonzepte GmbH
Sturm-Finanzkonzepte GmbH
Herr Volker Sturm
Sturm-Finanzkonzepte GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser aus langjährigem Familienbesitz

Objektbeschreibung Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen (7+9) sowie jeweils einer kleinen Gewerbeeinheit und 12 Garagen, 5 Stellplätze und einem Garten. Baujahre 1900 und (Wiederaufbau) 1958.
Überwiegend saniert, mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Mieteinnahmen (kalt ohne Nebenkosten) ca. 78,6 Tausend p.a.. Raumaufteilung Überwiegend 2 Zimmer Küche, Bad. 1 Haus mit Balkone.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 17 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 4 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • ausgebautes Dach

Lage

Boeler Straße, Altenhagen - Nord, Hagen (58097)
Hagen ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets. Es wird oft als „Tor zum Sauerland“ bezeichnet.
Die Böhler Straße befindet sich im Stadtteil Wehringhausen, einem der ältesten Stadtteile Hagens. Wehringhausen ist bekannt für seine historische Bebauung und multikulturelle Bevölkerung.
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe. Der Hauptbahnhof Hagen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
- Autobahnen: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund, Wuppertal und anderen Städten des Ruhrgebiets und des Sauerlands.
- Einkaufsmöglichkeiten: In Wehringhausen und der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- Bildung und Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

Kultur und Freizeit
- Freizeitmöglichkeiten: Wehringhausen bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Grünflächen wie der Stadtgarten und der nahegelegene Volkspark.
- Kultur: Hagen hat ein reiches kulturelles Angebot, darunter das Theater Hagen, das Osthaus Museum und das Emil Schumacher Museum.
- Sport: Verschiedene Sportvereine und Einrichtungen bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Westfalenbad.

Wohnumfeld
- Wohnqualität: Wehringhausen ist ein Wohngebiet mit einer Mischung aus Altbauten und modernen Wohnhäusern. Es hat eine lebendige Community und eine reiche Geschichte.
- Architektur: Die Architektur in Wehringhausen ist geprägt von historischen Gebäuden, viele davon im Jugendstil.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1958, 1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1055000 €
1.048,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision von 4,76% ist fällig nach notarieller Beurkundung und gilt inkl. gültiger MwSt von derzeit 19%. Der Wert wird gerechnet auf den Kaufpreis zzgl. sämtlicher verbundener Nebenkäufe.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.048,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
919 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.237 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Weitere Informationen Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die aktuellen Energieausweise sind in der Bearbeitung und liegen bei Besichtigung vor. (angegebener Wert ist aus den abgelaufenen Ausweisen)

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Sturm-Finanzkonzepte GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sturm-Finanzkonzepte GmbH
Sturm-Finanzkonzepte GmbHGewerblicher Anbieter
Grimmeweg 2, 44141 Dortmund
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Volker Sturm
Herr Volker SturmDein Kontakt
Online-ID: 2g4dr5q
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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