Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.385,58 €/m²

Finanzierung ab 534 €/Monat

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2Zimmer

56,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Brauweiler, Pulheim (50259)

Diese Zweizimmerwohnung in Brauweiler besticht durch ihre zwei großen Dachterrassen.
In einem gepflegten Mehrparteienhaus in sehr guter Lage von Brauweiler steht diese Zweizimmerwohnung als Kapitalanlage zum Verkauf.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1975 in massiver Bauweise erbauten Haus mit zwei Vollgeschossen, Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaurecht errichtet, der Erwerber dieser Einheit wird zugleich Erbbaurechtnehmer und Erbbaurechtgeber, sodass kein Erbbauzins anfällt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Wohnungen.
Die Wohnanlage wird in einem guten Pflegezustand gehalten. Die Vorauszahlungen betragen aktuell insgesamt mtl. 550 Euro. Davon entsprechen die umlagefähigen Beträge mtl. 235 Euro und die nicht umlagefähigen Beträge mtl. 316 Euro inkl. 237 Euro als Zuführung zur Instandsetzungsrücklage.
Die Wohnung ist für monatlich 580- Euro Nettokaltmiete, also für 10,25Euro/m² vermietet, die Garage wird separat für 80,- Euro vermietet. Der langjährige Mieter ist sehr zuverlässig und geht äußerst pfleglich mit der Wohnung um.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße in Pulheim Brauweiler.
Die Autobahn A1 ist über die Anschlussstelle Bocklemünd und Lövenich sowie die A4 in Richtung Aachen in jeweils knapp 10 Minuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt in Richtung Aachen sind es etwa fünf Minuten; der Kölner Hauptbahnhof ist etwa 30 Minuten entfernt.
Ein städtischer Kindergarten, die Richeza-Grundschule, die Gesamtschule Brauweiler und das Abtei-Gymnasium sind jeweils in 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls im Ortskern von Brauweiler, ebenso die Abtei Brauweiler, eine der bedeutendsten Klosteranlagen im nördlichen Rheinland, in der häufig kulturelle Veranstaltungen stattfinden.
Für ausgedehnte Spaziergänge und Joggingläufe bietet sich der nahe liegende Königsdorfer Wald an. Im Ort gibt es darüber hinaus zahlreiche Sportvereine.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Werte gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18. November 2013:
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 19.07.2028
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 101,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2408473.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.9, Distanz zur Autobahn: 7.1