Praxis zum Kauf 95.000 € 155 m²<br/>Bürofläche Innenstadt Neunkirchen 66538

Praxis zum Kauf
95000 €
155 m²Bürofläche

Herr Alexander Voltmer

Voltmer Immobilien + Beratung GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

DER NÄCHSTE BITTE - vermietete Praxis als Kapitalanlage in citynaher Lage von Neunkirchen!

Zum Verkauf steht eine gut vermietete Praxisetage in Neunkirchen, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses. Sie arbeiten mit einem Augenarzt sowie einem Orthopäden unter einem Dach - das Erdgeschoss wurde bis dato als Apotheke genutzt, ist aktuell leerstehend und wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und die Etage im 2. OG bietet Ihnen eine Gesamfläche von ca. 155 m². Die Mieteinnahmen betragen 8.640 € p.a., somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einem guten Zustand - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
2. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen
vermietet

Lage

Innenstadt, Neunkirchen (66538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone.
In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkirchen Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

95000 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Laufende Kosten

Hausgeld

465 €

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

- 3D-Rundgang vorhanden!

letzte Modernisierungen:
- Malerarbeiten 2019
- Renovierung Treppenhaus 2014
- Fassadenanstrich Rückseite 2014
- Fenster & Glasfronten (doppeltverglast, Kunststoff) 2014

- Hausmeisterservice
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- Mieteinnahmen i.H.v. 8.640 € p.a. (seit 2019 an ein Werksarzt-Praxis vermietet)
- Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude in einem Parkhaus

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 3.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Voltmer Immobilien + Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander VoltmerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5zd5w

Referenznummer: AV297_1