Praxis zum Kauf

100000 €100.000 €

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155 m²Bürofläche

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Innenstadt, Neunkirchen (66538)

Zum Verkauf steht eine vermietete Praxisetage in Neunkirchen, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Ärztehauses. Sie arbeiten mit einem Augenarzt sowie einem Orthopäden unter einem Dach - das Erdgeschoss wurde bis dato als Apotheke genutzt, ist aktuell leerstehend und wird ebenfalls zum Verkauf angeboten. Das im Jahr 1928 errichtete Gebäude ist massiv gebaut und die Etage im 2. OG bietet Ihnen eine Gesamfläche von ca. 155 m². Die Mieteinnahmen betragen 8.640 € p.a., somit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und befindet sich in einem guten Zustand - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen, in direkter Nähe zum Saarpark-Center, den neu angelegten Blies-Terrassen und der aufgewerteten Fußgängerzone.
In direkter Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Neunkirchen Bahnhof und Bushaltestellen, die eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten - ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnauffahrten zur A8.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2025.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
- 3D-Rundgang vorhanden!
letzte Modernisierungen:
- Malerarbeiten 2019
- Renovierung Treppenhaus 2014
- Fassadenanstrich Rückseite 2014
- Fenster & Glasfronten (doppeltverglast, Kunststoff) 2014
- Hausmeisterservice
- separate Zähler für Gas, Wasser und Strom
- Mieteinnahmen i.H.v. 8.640 € p.a. (seit 2019 an ein Werksarzt-Praxis vermietet)
- Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude in einem Parkhaus
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien Stichworte Gesamtfläche: 155,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zum Gymnasium: 3.20