Einfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 5 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 491 m²<br/>Grundstück Schuttertal Schuttertal 77978

Monat
5Zimmer
140 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

Herr Francesco Sabatino

Kölblin Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Natur trifft Neubau: Modernes 5-Zimmer-Traumhaus wartet auf Fertigstellung

Ihr Traumhaus in der Natur - Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim inmitten der idyllischen Natur des Schwarzwalds! Dieser moderne 55 EE ( KfW 55 ) Neubau ist ideal für alle, die sich ein individuell gestaltetes Zuhause wünschen.

Das Einfamilienhaus, dessen Rohbau 2024 fertiggestellt wurde, muss nur noch von Ihnen fertiggestellt werden. Sie haben dadurch die Freiheit, die Innenräume und Außenbereiche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - von der Traumküche über hochwertige Bäder bis hin zu stilvollen Böden und eleganten Innentüren. Auch die Außenanlage wartet darauf, von Ihnen in eine grüne Oase verwandelt zu werden.

Das großzügige Baufenster ermöglicht Ihnen zusätzliche Gestaltungsspielräume: Von Erweiterungen bis hin zu Balkonen und einer Doppelgarage mit Stellplätzen - die Baugenehmigungen dafür liegen bereits vor.

Dieses Haus ist eine perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen des Schwarzwalds zu verwirklichen. Erleben Sie die Ruhe der Natur, kombiniert mit der Möglichkeit, alles nach Ihren Wünschen zu gestalten. Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Modernes Wohnen auf ca. 140 m² und einem Grundstück von 491 m² - mit vielseitigen Möglichkeiten und bereit für Ihren individuellen Feinschliff.

Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im Untergeschoss kann die Fußbodenheizung nachgerüstet werden, da der Estrich noch nicht verlegt wurde - ideal, um Ihre individuellen Wünsche umzusetzen. Das Haus verfügt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Der Dachboden bietet auch Potenzial zum Ausbauen.

Eine weiße Holztreppe aus Buche verbindet die Geschosse und verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre. Strom, Wasser und Internet sind bereits im Haus angeschlossen, Steckdosen und Lichtschalter montiert. Für die Zukunft ist bestens vorgesorgt: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaik- und Sat-Anlage sind auch bereits getroffen, sodass eine einfache Nachrüstung möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang, der zu einem großzügigen Raum führt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein Gewerbe, ein Büro oder einen privaten Rückzugsort.

Mit seinem großzügigen Grundstück und modernen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schuttertal, Schuttertal (77978)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schuttertal, idyllisch im Herzen des Schwarzwalds gelegen, bietet die perfekte Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von einer malerischen Landschaft lädt der Ort zu entspannten Spaziergängen, Wanderungen und einem naturnahen Lebensstil ein.

Besonders attraktiv für Familien: Die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Grundschule macht das Leben hier besonders unkompliziert und familienfreundlich. Das schöne und moderne Neubaugebiet "Talblick II" ist mit vielen Familien umgeben.

Die Kreisstadt Lahr, nur 14 km entfernt, bietet weiterführende Schulen, ein Klinikum, eine Shoppingmeile und einen Bahnhof. Im benachbarten Seelbach sorgt ein Freibad für sommerlichen Badespaß.

Die Städte Freiburg und Offenburg erreichen Sie in etwa 35 Minuten, und auch der Europa-Park und das Wasserparadies Rulantica in Rust sind nur 20 Minuten entfernt. Schuttertal verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

440000 €

3.142,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.142,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.182 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.697 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 12.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kölblin ImmobilienGewerblicher Anbieter

Über der Elz 5, 79312 Emmendingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Francesco SabatinoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hxe356

Referenznummer: FS-1492