Doppelhaushälfte zum Kauf

469000 €469.000 €3.448,53 €/m²

Finanzierung ab 1533 €/Monat

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6Zimmer

136 m²Wohnfläche

1.579 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Diese im Jahr 1963 erbaute Doppelhaushälfte, die zugleich auch Zweifamilienhaus ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kann komplett selbst oder auch zur Vermietung genutzt werden. Die 1.579m² Grundstück teilen sich in das Hauptgrundstück mit 1.211m² und ein Nebengrundstück mit 368m² auf. Die schöne, große und gepflegte Außenanlage lässt keine Wünsche offen. Neben dem Hauptgebäude finden sich auf dem Grundstück eine ehemalige Scheune, die heute als Brennstofflager zur Befeuerung der Kachelöfen genutzt wird, ein weiterer Schuppen zum Lagern von Gartengeräten und ähnlichem, ein ehemaliges Gewächshaus, wird heute als Werkstatt genutzt, die Doppelgarage, ein weiteres Gerätehäuschen sowie ein Gemüsegarten wieder. Zum entspannten Verweilen lädt die direkt an das Haus grenzende Terrasse mit Markise ein. Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine kleine Gartenhütte, ca. 3x3m Grundfläche mit Feuerstelle. Der ideale Platz für ein gemütliches Miteinander mit einer tollen Aussicht auf den Honberg und über Tuttlingen bis nach Wurmlingen hinaus.
Beide Wohneinheiten sind identisch aufgebaut. Neben der geschlossenen Küche (EBK nur im OG vorhanden) und einem Bad gibt es drei weitere Zimmer. Am Ende des Flurs findet man auf beiden Etagen einen praktischen in die Wand eingelassenen Lagerschrank. Während der kalten Jahreszeit lässt sich mit den Kachelöfen auf jedem Stockwerk eine angenehme Wärme erzeugen. Erst vor kurzem hat der aktuelle Besitzer ca. drei Tonnen Holzbriketts gekauft. Diese können natürlich mit übernommen werden. Vor drei Jahren haben beide Kachelöfen neue Brenner erhalten. Generell wird das Gebäude über eine Zentralgasheizung beheizt. Für die Lagerung steht ein oberirdischer Flüssiggastank mit 4.800 Liter Fassungsvolumen oberhalb der Garage zur Verfügung. Auch hier wurde erst vor kurzem 2.700 Liter Gas nachgetankt. Für die Heizungsanlage und auch den Gastank bestehen Wartungsverträge und so werden beide Bereiche regelmäßig gewartet. Alle Fenster inklusive der Kellerfenster bis auf das Fenster im Waschkeller wurden Ende der 90er Jahre durch neue zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Haustür ist ca. 10 Jahre alt und das Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt und isoliert. Im Keller hat der aktuelle Besitzer zwei Räume mit Heizungskörpern ausgestattet und einen dieser Räume von innen nochmal mit Ytong-Steinen ausgemauert, sodass hier eine wohnwirtschaftliche Nutzung schnell umsetzbar wäre.
Zur Vorsorge vor Starkregen wurden bereits Mauer- und Schachsysteme auf dem Grundstück gesetzt, um Wassermaßen umzuleiten.
Für die getrennte Nutzung der Wohneinheiten müssten noch separate Zähler für Strom- und Wasserverbrauch eingebaut werden.

Diese interessante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, unschlagbarer Lage im Wolfsbühl in Tuttlingen mit toller Aussicht. Im Umkreis von 500-1000 Metern befindet sich ein Kaufland Supermarkt mit Bäckerei, Metzgerei, Friseur und einer Poststelle, eine neue Lidl-Filiale soll bis Anfang 2025 gebaut werden, ein Getränkemarkt, ein paar Autohäuser und Kfz-Werkstattbetriebe, ein Restaurant mit Kegel- und Bowlingbahn sowie die hiesige Polizei- und Feuerwehrwache. In ca. 650 Metern erreicht man einen Spiel- und Bolzplatz. Der nächstgelegene Kindergarten liegt ca. 1 Kilometer, die Grundschule Schrotenschule ebenso 1 Kilometer und die Holderstöckle Grundschule ca. 2 Kilometer entfernt. Nach ca. 200 Metern erreicht man die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Gymnasien, Zentralomnibus- wie auch Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum ist ca. 30 Gehminuten entfernt. Die nächsten Autobahnauffahrten auf die A81 (Geisingen, Tuningen, Engen) Richtung Singen/Stuttgart sind in je 20 Kilometern erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Bodensee oder auch das Donautal lassen sich in gut 20-30 Minuten mit dem PKW erreichen. Für die Freizeit gibt es diverse Angebote wie z.B. Kino oder auch das TuWass (Freizeitbad und Sauna).

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