Doppelhaushälfte zum Kauf

2599000 €2.599.000 €21.840,34 €/m²

Finanzierung ab 8706 €/Monat

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4Zimmer

119 m²Wohnfläche

662 m²Grundstück

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Wenningstedt, Wenningstedt-Braderup (Sylt) (25996)

In einer Top-Lage Wenningstedts, auf einem sonnigen Grundstück in Strand naher Lage, sehr ruhig gelegen, entstehen drei hochwertige Hausteile in exklusiver Bauweise mit klassischen Bäderstilelementen. Zum Verkauf stehen zwei Ferienwohnungen und eine Dauerwohnung.
Die Aufteilung des Hausteil 2 (Dauerwohnung) im Einzelnen:
Über den Eingangsbereich des Mittelhausteils in östlicher Richtung gelangen Sie in den Flur mit Garderobe und linkerhand dem Gäste-WC. Geradeaus erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und einer gemütlichen Sitzbank. Ein Austritt bietet Zugang zur sonnigen nach Westen ausgerichteten Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein lichtdurchflutetes, exklusives Duschbad. Im Souterrain befinden sich neben einem weiteren Raum ein Duschbad, eine eigene Sauna, ein Hauswirtschaftsraum und der Technikraumraum.
Jede DHH verfügt über einen eigen Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Im gesamten Haus befindet sich eine Fußbodenerwärmung mit eigener Luftwärmepumpe. Jedes Hausteil besitzt ein eigenes Grundbuch.
Der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Hausteil 1 zugelassene Ferienwohnung ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.599.000, - Euro
Hausteil 2 Dauerwohnung ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.299.000, - Euro
Hausteil 3 zugelassene Ferienwohnung ca. 123 m² Wohn-/Nutzfläche – Kaufpreis 2.599.000, - Euro
*Die ausgeschriebenen Wohn-u. Nutzflächen stammen vom Bauträger und sind nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Terrassen und Freisitze wurden mit 100 % angerechnet.

Wenningstedt liegt an der Westküste, nur wenige Kilometer nördlich von Westerland. Zusammen mit der Ortschaft Braderup an der Wattseite bildet es die Gemeinde Wenningstedt-Braderup.
Wenningstedt gilt traditionell als Familienbad mit einer sehr persönlich-familiären Atmosphäre. Zeit füreinander haben, gemeinsam etwas unternehmen und erleben – die vielseitigen Freizeitangebote sprechen alle Generationen an.
Der Ort ist insbesondere durch den breiten feinen Sandstrand unterhalb der Dünen und die Steilküste, das „Rote Kliff“, geprägt. Badevergnügen pur!
Ein Bummel durch die turbulente Inselmetropole Westerland, Radtouren über die ganze Insel oder Wanderungen durch die wunderschöne Natur? Durch seine zentrale Lage ist Wenningstedt hierfür der ideale Ausgangspunkt.

Besonderheiten •Historische Flachziegel
•Antike Fassade (weiß geschlämmt)
•Großer Panorama-Kamin
•Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Wellnessbereich mit eigener Sauna Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.com Stichworte Wellness: Wellnessbereich