Wohnung zum Kauf 139.000 € 2 Zimmer 58 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss An der Untermühle 2 Liederbach Liederbach 65835

Monat
2Zimmer
58 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Antonio Barbuto

Haferkamp Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Vermietete 2-Zimmerwohnung in Liederbach am Taunus

Diese solide 2-Zimmerwohnung, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der ruhigen Umgebung von Liederbach am Taunus, bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und stellt eine attraktive Möglichkeit für eine langfristige Vermietung dar. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten und zeitgemäßen Zustand aus, der eine stabile Kapitalanlage verspricht.

Durch den beiliegenden Grundriss wird eine kluge und praktische Raumaufteilung offenbart, die ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch sein helles Ambiente und den direkten Zugang zur nord-ost-ausgerichteten Loggia zum Verweilen einlädt. Die direkt angrenzende Küche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer, im Zuge der Strangsanierung teilweise neu gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Die Loggia bietet eine schöne Aussicht und dient als ruhiger Rückzugsort, besonders in den frühen Morgenstunden. Die Bodenbeläge und die Wandgestaltung tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei.

Das Objekt ist zu einem Mietpreis von 434,60 € inkl. Parkplatz vermietet. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen am Gebäude in den letzten Jahren können die neuen Eigentümer von einem sorgenfreien Wohnen ohne unerwartete zusätzliche Kosten ausgehen. Diese 2-Zimmerwohnung in Liederbach am Taunus bietet somit eine grundsolide Kapitalanlage mit einem klaren Fokus auf Funktionalität und Pflegeleichtigkeit.

Das Mietverhältnis besteht seit 1994. Die Zahlung der Miete erfolgt pünktlich und regelmäßig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

An der Untermühle 2, Liederbach, Liederbach (65835)

Das Objekt befindet sich im südöstlichen Teil von Liederbach im Taunus in unmittelbarer Feldrandlage.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die nächste Haltestelle der Bahn ist ca. 2 km vom Objekt entfernt.

In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto an nahezu sämtliche Autobahnen rund um das Rhein-Main Gebiet angebunden - sowohl die A66, die A648, als auch die A5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (LIDL, REWE) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind somit auch fußläufig erreichbar.

Bitte werfen Sie auch einen Blick in unser ausführlich beschriebenes Lage-Exposé.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

2.396,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

446.87 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.396,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.554 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

- komplette Sanierung aller Wasserleitungen von 2018 - 2020
- Fassadensanierung in 2022
- Modernisierung des Parkhauses in 2017

Stand der Erhaltungsrücklage: 714.420,61 € (31.12.2022)

monatliche Kaltmiete: 434,60 €, jedoch Erhöhung um 15 % möglich auf 499 €
zuzüglich Nebenkosten: 200 €
Pkw-Parkplatz: im Mietpreis inkludiert

Grundsteuer pro Quartal: 60,03 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Haferkamp Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bremer Str. 181, 21073 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Antonio BarbutoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7zn5e

Referenznummer: 21290