Wohnung zum Kauf

130000 €130.000 €2.241 €/m²

Finanzierung ab 521 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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An der Untermühle 2, Liederbach, Liederbach (65835)

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Diese solide 2-Zimmerwohnung, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Wohnkomplexes in der ruhigen Umgebung von Liederbach am Taunus, bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und stellt eine attraktive Möglichkeit für eine langfristige Vermietung dar. Die Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten und zeitgemäßen Zustand aus, der eine stabile Kapitalanlage verspricht.

Durch den beiliegenden Grundriss wird eine kluge und praktische Raumaufteilung offenbart, die ein angenehmes Wohngefühl ermöglicht. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der durch sein helles Ambiente und den direkten Zugang zur nord-ost-ausgerichteten Loggia zum Verweilen einlädt. Die direkt angrenzende Küche ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer, im Zuge der Strangsanierung teilweise neu gefliest, ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den praktischen Wohnkomfort. Die Loggia bietet eine schöne Aussicht und dient als ruhiger Rückzugsort, besonders in den frühen Morgenstunden. Die Bodenbeläge und die Wandgestaltung tragen zu einer wohnlichen Atmosphäre bei.

Das Objekt ist zu einem Mietpreis von 434,60 € inkl. Parkplatz vermietet. Dank umfassender Sanierungsmaßnahmen am Gebäude in den letzten Jahren können die neuen Eigentümer von einem sorgenfreien Wohnen ohne unerwartete zusätzliche Kosten ausgehen. Diese 2-Zimmerwohnung in Liederbach am Taunus bietet somit eine grundsolide Kapitalanlage mit einem klaren Fokus auf Funktionalität und Pflegeleichtigkeit.

Das Mietverhältnis besteht seit 1994. Die Zahlung der Miete erfolgt pünktlich und regelmäßig.

Sonstiges durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:

- komplette Sanierung aller Wasserleitungen von 2018 - 2020
- Fassadensanierung in 2022
- Modernisierung des Parkhauses in 2017

Stand der Erhaltungsrücklage: 714.420,61 € (31.12.2022)

monatliche Kaltmiete: 434,60 €, jedoch Erhöhung um 15 % möglich auf 499 €
zuzüglich Nebenkosten: 200 €
Pkw-Parkplatz: im Mietpreis inkludiert

Grundsteuer pro Quartal: 60,03 € Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1