Einfamilienhaus zum Kauf

2950000 €2.950.000 €11.847 €/m²

Finanzierung ab 12027 €/Monat

---

7Zimmer

249 m²Wohnfläche

752 m²Grundstück

---

Ottobrunn (85521)

---

Diese spektakuläre Villa im Bauhausstil aus dem Jahr 2014 verkörpert modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Schon von außen beeindruckt das puristische Design mit klaren, geraden Linien und einer eleganten Fassade. Beim Betreten wird sofort die durchdachte, offene Raumplanung deutlich, die ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet, dank bodentiefer Fenster, die den maximalen Lichteinfall garantieren und gleichzeitig den Blick auf die weitläufige Terrasse und den stilvollen Pool freigeben.

Das Obergeschoss beherbergt den exklusiven Masterbereich mit privater Ankleide. Drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen, bieten direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Alle Einbauten sind maßangefertigt und spiegeln die hohe Qualität und das durchgängige Designkonzept wider.

Der wohnliche Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überrascht im Untergeschoss. Ob als Heimkino, Fitnessbereich oder zusätzliches Wohnzimmer - hier sind keine Grenzen gesetzt. Selbstverständlich stehen Ihnen hier auch ein Keller und ein Technikraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet das Angebot dieser einzigartigen Immobilie ab und macht sie zu einem echten Traumhaus für Liebhaber moderner Architektur.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet weitere 65m² Wohnfläche und lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und der offenen Raumgestaltung begeistert. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum wunderschön angelegten Garten bildet eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die voll ausgestattete Küche runden das Erdgeschoss dieser Einheit ab. Im Untergeschoss schaffen ein modernes Bad mit hochwertigen Armaturen und ein gemütliches Schlafzimmer einen Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Durch das Vermieten der Einliegerwohnung werden Sie durch monatliche Mieteinnahmen entlastet. Darüber hinaus dürfen Sie sich über steuerliche Vorteile sowie über die Flexibilität über alle Lebensphasen hinweg freuen: Möchten Sie sich im Alter verkleinern oder benötigen Sie zusätzliche Büroräume? Möchten Sie in der Einliegerwohnung eine Pflegekraft oder ein Au-Pair unterbringen? All dies macht ein Haus mit Einliegerwohnung möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem einmaligen Angebot zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 20.48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.40, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung