Einfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €5.510,34 €/m²

---

4Zimmer

145 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

---

Absam (6067)

Zum Verkauf gelangt ein elegantes und großflächiges Einfamilien-Reihenhaus in absoluter Ruhelage von Absam, am Fuße des Bettelwurfs.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das süd-westlich ausgerichtete Haus im Jahre 2015 generalsaniert.
Leicht außerhalb des Dorfkerns situiert, inmitten der beliebten Wohngegend "Bettelwurfsiedlung" befindet sich der Standort dieser Wohnimmobilie.

Absam gehört zu den fünf MARTHA-Dörfern (Mühlau, Arzl, Rum, Thaur und Absam) und zählt mitunter zu den beliebtesten Wohngegenden Tirols.
Das Dorfgesicht besticht einerseits durch seinen ländlichen erhaltenen Baustil und wird andererseits durch den Einzug moderner und zeitgenössischer Architektur neu gezeichnet.
Das ganzjährlich besonnte Plateau lässt auch hinsichtlich seiner Infrastruktur keinerlei Wünsche offen. Zahlreiche Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und "Kitas", Volks- und Sportmittelschule Absam, aber auch berufsausbildende Schulen (Tiroler Fachberufsschule f. Bautechnik und Malerei etc.) sowie Dorfläden und Nahversorger sind fußläufig sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine nahezu lückenlose Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die Landeshauptstadt Innsbruck.
Absam ist bekannt für sein Vereinsleben und die Erhaltung seiner Traditionen. Abgerundet wird alles durch ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten.

An dieser Stelle möchten wir Ihnen diese elegante und ansprechende Immobilie vorstellen.
Die Wohnfläche von rund 145 m2 verteilt sich auf insgesamt 3 Etagen. Das Zentrum der Immobilie - die Wohnebene - vereint einen großzügigen und offen gehaltenen Wohn- Essbereich inkl. moderner Küche, der dahinterliegenden "Speiß" sowie der dem Essbereich vorgelagerten und nach Westen ausgerichteten ca. 13m2 großen Balkon. Im Obergeschoß befindet sich der elterliche Schlafbereich, samt Ankleide und eigenem Badezimmer.

Im Souterrain befinden sich die beiden Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie die Nebenräume.

Das Angebot wird von einem überdachten Carport sowie einem zusätzlichen Abstellplatz im Freien abgerundet.

Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten
- Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

Absam, eine charmante Gemeinde in Tirol, liegt malerisch eingebettet am Fuße des Karwendelgebirges und bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und historischer Bedeutung. Diese idyllische Lage, nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, macht Absam zu einem begehrten Wohnort, der die Ruhe der Alpen mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten vereint.

Die Gemeinde ist umgeben von einer atemberaubenden Berglandschaft, die zu jeder Jahreszeit zu Outdoor-Aktivitäten einlädt. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege und Mountainbike-Strecken, die durch dichte Wälder und über blühende Almwiesen führen. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Schneeschuhwanderer, mit mehreren Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

Absam selbst zeichnet sich durch seinen traditionellen Tiroler Charme aus, mit historischen Gebäuden, gemütlichen Gasthäusern und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Die bekannte Wallfahrtskirche St. Michael, ein bedeutendes Kulturdenkmal, prägt das Ortsbild und zieht Besucher aus nah und fern an.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist Absam hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Innsbruck, mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Bildungseinrichtungen, ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Diese Nähe zur Stadt, kombiniert mit der idyllischen und naturnahen Umgebung, macht Absam zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten

Sonstiges Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause.

Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten.

Bonne Apart Group
Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG
6020 Innsbruck, Österreich

Telefon: 0512 909060
Fax: 0512 90906060
eMail: office@bonne-apart.at Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4