Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €1.419 €/m²

Finanzierung ab 1685 €/Monat

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16Zimmer

387 m²Wohnfläche

234 m²Grundstück

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Markt 1a, Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

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Die Lage macht's.

Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:

Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2
(GE1) - Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) - Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) - 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) - 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) - Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €

Summe: 387m2 3.334,00 €
Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen. Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer mit Erweiterungspotenzial.
Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!

Sonstiges Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angaben Ihres vollständigen und richtigen Namen unseren virtuellen Rundgang an:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716?accessKey=6563

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Mobil: 0151-25674368
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1840223.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 86.8, Distanz zur Autobahn: 6.1