Haus zum Kauf 525.000 € 16 Zimmer 387 m²<br/>Wohnfläche 234 m²<br/>Grundstück Kohlscheid Herzogenrath / Kohlscheid 52134

Monat
16Zimmer
387 m²Wohnfläche
234 m²Grundstück

Frau Gülhan Özdemir

FALC Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Let's go!!

Die Lage macht's.

Hier kommen Sie garantiert vorbei.
Zum Verkauf steht ein attraktives, teil vermietetes Geschäftshaus, erbaut 1908 in begehrter Lage von Kohlscheid.
Die gepflegte Immobilie bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Bei einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 387 m², die sich auf ein Grundstück von ca. 234 m² verteilt, ergeben sich nach Angaben des Eigentümers folgende Flächen und monatliche Mieten:

Einheiten. Fläche. Grundmiete. Miete m2

(GE1) - Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 €
(GE1) - Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 €
(WE1) - 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE2) - 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 €
(WE3) - Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 €

Summe: 387m2 3.334,00 €

Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 €
Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 €

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.
Alternativnutzung der Gewerbefläche als Imbiss, Kiosk, Nagelstudio, Fußpflege, Kosmetikstudio, Handyshop, Büro oder Floristik wären ebenfalls ideal.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von ca. 185m2, aufgeteilt in ca. 35m2 Verkaufsfläche, Nebenräume mit separatem Eingang, sowie einen separaten Treppenhauszugang zu den Wohnungen.
Obergeschoss:
Das gepflegte Haus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei gepflegte Dreizimmerwohnungen.
Sie verfügen über einen Flur mit Zugang zu allen Zimmern, eine Küche, ein Badezimmer, ein helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Hauses wurden zwei geräumige Zimmer und ein sonniges Badezimmer mit Dusche gestaltet.
Es besteht eine Erweiterungsreservierung für zwei weitere Zimmer zur Vergrößerung der Wohnfläche.

Sie möchten weitere Informationen? - Lassen Sie sich bei einem Besuch inspirieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Gäste-WC
WG-geeignet
vermietet

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath / Kohlscheid (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Kohlscheid, einem Stadtteil von Herzogenrath im Kreis Aachen.

Nahe dem Objekt befindet sich der Kohlscheider Markt an dem sich Cafés, Bars, Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Weiterhin liegt die Immobilie direkt am Naherholungsgebiet Wurmtal, welches zahlreiche Wanderwege sowie Ausflugsmöglichkeiten zur Burg Wilhelmstein oder dem Teuter Hof ermöglicht.

Kohlscheid verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mehrere Buslinien der ASEAG verbinden Kohlscheid mit den Orten Herzogenrath, Laurensberg, Würselen, Richterich sowie der Stadt Aachen.

Vom Bahnhof Kohlscheid befährt man die Strecke Aachen-Mönchengladbach bis nach Duisburg sowie das Euregio Gebiet Heerlen, Alsdorf, Herzogenrath, Aachen und Stolberg.
Die Autobahn A4 Anschlussstelle Aachen Laurensberg ist unmittelbar erreichbar.

Verschiedene Vereine sind in Kohlscheid vertreten, wie der Leichtathletikverein, Fußballverein, Schwimmverein und ein Schwimmclub.

Für Freizeitaktivitäten stehen der Superfly Trampolinpark, die Derby Arena und viele Rad- und Wanderwege zur Verfügung.
Sehenswert ist dort auch die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Katharina.

Ärzte, Banken und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig bzw. mit dem Auto/ Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1908
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

525000 €

1.418,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.418,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.300 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.573 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis wird erstellt

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ihre Ansprechpartnerin:
Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemir@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980716"]Rundgang/Video 01[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 86.8, Distanz zur Autobahn: 6.1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC ImmobilienGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 46, 52062 Aachen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gülhan ÖzdemirDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2bgew5z

Referenznummer: FALC-GOe-39506