Haus zum Kauf 345.000 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 224 m²<br/>Grundstück Wolgast Wolgast 17438

Monat
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
224 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Raiffeisen Immobilien GmbH Waren

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vor den Toren der Insel Usedom! Stadthaus mit historischem Charme in Wolgast

Das historische Stadthaus, welches auf das 17. Jahrhundert zurückgeht, befindet sich zentrumsnah im geschichtsträchtigen und sorgfältig restaurierten Stadtkern von Wolgast, in der Nähe des Peenestromes. Das Gebäude ist als Baudenkmal gelistet und wurde ab dem Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehören die Gastherme, rotbraune Fenster mit Sprossen und Iso-Verglasung, die Fußböden mit Fliesen oder Dielen und die Bäder.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine urgemütliche Gaststätte mit rustikalem Charme und einem wunderschönen Kreuzgewölbe. Der Bereich verfügt über einzigartige Ballaststeine aus der historischen Schifffahrt und bietet Zugang zu einem kleinen gemütlichen Biergarten. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier voll ausgestattete Gäste- bzw. Fremdenzimmer mit Duschbädern und malerischem Blick auf die Altstadt.

Das Dachgeschoss beherbergt eine kleine Wohnung ohne Küche und ist teilweise ausgebaut. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Aufgrund seiner Nähe zur Ostsee und attraktiven Ausflugszielen eignet sich das Objekt ideal zur Weiterführung als traditionelle Gaststätte mit Gästezimmern. Alternativ könnte es als Wohnhaus, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Bodenbelag: Stein
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa

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Lage

Wolgast, Wolgast (17438)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Wolgast im Landkreis Vorpommern-Greifswald. Der größte Teil der Stadt liegt westlich vor der Insel Usedom, ein kleiner Teil liegt auf der Insel. Am Westufer des Peenestroms gelegen, ist die Stadt bekannt für ihr historisches und liebevoll restauriertes Zentrum, den Stadthafen und die Peene-Werft.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vorhanden, u.a. Schulen, Gymnasium, Kita, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Bahnhof und verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt ist an mehrere nationale und internationale Fernradwege angeschlossen, u.a. an den Ostseeküsten-Radweg rings um die Ostsee, und bietet damit ideale Bedinungen für
Naturliebhaber.

Ein schönes Ausflugsziel ist z.B. auch Bergen auf der Ostseeinsel Rügen, ca. 1 1/2 Stunden Autofahrt entfernt.

Die Peenebrücke, als "Blaues Wunder" bezeichnet, ist die Verbindung zur Insel Usedom und ermöglicht auch einen direkten Bahnverkehr auf die Insel Usedom bis nach Swinemünde (Polen). Die Usedomer Bäderbahn bringt Sie bequem ans Ziel.

Wolgast liegt an der B111. Die Hansestadt Stralsund ist in ca. 1 Autostunde zu erreichen, die Universitäts- und Hansestadt Greifswald ist ca. 30 km entfernt.
Die Entfernung zum Ostseebad Zinnowitz, welches zu den schönsten Seebädern auf der Insel Usedom zählt, beträgt ca. 10 km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

345000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

345.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

796 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.343 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé / Angebot enthaltenen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), die wir von diesen erhalten haben.
Die Raiffeisen Immobilien GmbH Waren übernimmt hierfür keine Haftung.
Gleichfalls verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Bestandteil einer vertraglichen Zusammenarbeit mit unserem Hause sind.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Internetseite www.immo-seenplatte.de. Stichworte Nutzfläche: 135,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisen Immobilien GmbH WarenGewerblicher Anbieter

Kirchenstr. 1, 17192 Waren

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dzrw5v

Referenznummer: 202309