Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.154 €/m²

Finanzierung ab 1446 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Cloppenburg, Cloppenburg (49661)

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Sie suchen eine energieeffiziente und moderne Wohnung in einer Top-Wohnlage?

Dann haben Sie mit diesen Neubauwohnungen einen echten Treffer gelandet! Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die energetisch nachhaltig und qualitativ hochwertig leben möchten.

Die zentrumsnahe und gleichzeitig naturnahe Lage dieses Mehrfamlienhauses ist perfekt für alle, die sich ein städtisches und dennoch naturnahes Zuhause wünschen.

* Neubauwohnung in Cloppenburg
* 2 Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
* 2 Wohnungen im Obergeschoss mit Balkon
* 1 Penthousewohnung mit Dachterrasse
* Bezugsfertig ab Herbst /Winter 2025

ERDGESCHOSS:
Wohnung 01 - 86,39 m² | 372.000 Euro
Wohnung 02 - 84,41 m² | 359.000 Euro

OBERGESCHOSS
Wohnung 03 - 86,09 m² | 362.000 Euro
Wohnung 04 - 84,01 m² | 349.000 Euro

PENTHOUSE
Wohnung 05 - 112,78 m² | 487.000 Euro

Betongold - profitieren Sie als Vermieter von den erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (Degressive AfA + Sonder AfA) und den wieder sinkenden Zinsen!
Zudem ist ein zinsverbilligtes KfW Darlehen in Höhe von 150.000 € möglich.

Details hierzu finden Sie weiter unten.

Sonstiges KfW - FÖRDERUNG
Sie erhalten ein zinsvergünstigte KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit ab 2,01% p.a.

STEUERLICHE AfA für Vermieter
1. Die Immobilie kann jährlich mit 5% des Gebäudewertes degressiv abgeschrieben werden.
2. Aufgrund der QNG-Zertifizierung und dem Effizienshaus-40-Standard ist eine zusätzliche Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren von 5% möglich.
3. Sie erhalten beide Abschreibungsmöglichkeiten zusammen, so dass bis zu 10% AfA möglich sind.

Alle Angaben zu steuerlichen Vorteilen dienen lediglich der Informationen und stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Beurteilung ihrer individuellen Situation wenden Sie sich bitte an ihren Steuerberater wie übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

5 GUTE GRÜNDE

1. Weniger Reparaturen und Wartungsarbeiten: Sie investieren in einen Neubau. Reparaturen und Wartungsarbeiten sind in den ersten Jahren seltener notwendig als bei einem älteren Gebäude.

2. Hohe Energieeffizienz: niedrige Energiekosten für die Mieter ermöglichen Ihnen eine attraktive Nettokaltmiete und die Erdwärme/Wasserpumpe ist das Heizsystem der Zukunft: nachhaltig, leise und nahezu unsichtbar!

3. Inflationsschutz: eine Neubauimmobilie profitiert in der Regel von einer langfristigen Wertsteigerung - insbesondere bei einer sehr guten Energieeffizienz, die hier gewährleistet ist.

4. 5 Jahre Anspruch auf Gewährleistungen des Bauunternehmens / Fachunternehmers. Dies bietet Ihnen eine finanzielle Absicherung im Falle von Mängeln und Schäden.

5. Staatliche Zuschüsse: Profitieren Sie "optional" von den günstigen Förderkrediten aufgrund des KfW-Standards.

SICHERHEIT
Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen. Daher zahlen Sie den Kaufpreis erst zur Übergabe und Fertigstellung der Wohnung.

PROVISION
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann zu zahlen ist, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen, ist Ihre Anfrage völlig unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.016,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges: Neubaustandard