Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €3.800 €/m²

Finanzierung ab 1196 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Am Aalfang, Ahrensburg (22926)

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WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK

Das schmucke weiße Wohngebäude wurde 1969 in konventioneller Bauweise (weiß geschlämmter Vormauerziegel) als Satteldachhaus errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse, Vollkeller und ausgebautes Dachgeschoss und insgesamt nur 6 Wohneinheiten.

Hier ist ein wirklich individuelles Wohnen in einer kleinen Gemeinschaft gewährleistet, was bei neueren Wohnanlagen leider oft nicht der Fall ist. Gerade wenn Sie vielleicht aus Altersgründen Ihren Lebensmittelpunkt vom Einfamilienhaus in eine Wohnung verlegen möchten, ist diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung in Hochparterre-Lage eine ideale Lösung.

In den beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils eine Drei- und eine Zwei-Zimmerwohnung (mit ca. 75 bzw. 60 m² Wohnfläche), beide mit Balkon an der vorderen und hinteren Giebelseite des Gebäudes; im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmerwohnungen (mit ca. 44 bzw. 43 m² Wohnfläche), beide mit einer Gaube an der Nordwestseite des Gebäudes.

Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume (gemauert) sowie ein großer Trockenraum und der Heizungskeller mit dem ehemaligen Tankraum; die Heizungsanlage wurde erst in 2020 von Öl auf Gas umgestellt; Der Energieausweis wurde am 20.08.2024 erstellt, Gültigkeit bis 20.08.2034 und weist folgenden Wert auf: 209,9 kWh/(m²*a) - Verbrauchsausweis Klasse G.

Jeder Wohneinheit ist auf dem nordöstlich hinter dem Gebäude befindlichen Grundstücksteil ein Kfz-Freistellplatz zugeordnet. Das Grundstück ist ein länglich geschnittenes Areal / Eckgrundstück, giebelseitig in Süd-West-Ausrichtung bzw. Nord-Ost-Ausrichtung. Es ist 906 m² groß und völlig durch eine hohe Hecke fast blickdicht umpflanzt. Entlang der östlichen Längsseite des Gebäudes befindet sich die Hauszuwegung wie auch der Direktzugang zum Kfz-Parkplatz, der über die Moltkeallee angefahren wird.

Lt. letztem Versammlungsprotokoll plant die Gemeinschaft einige Renovierungsmaßnahmen im Bereich Balkone und Gebäudeäußeres. Selbstverständlich halten wir bei weitergehendem Interesse Eigentümerversammlungsprotokolle sowie Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftspläne für Sie bereit.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Sonstiges WEITERE HINWEISE

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer (Erreichbarkeit tagsüber) und E-Mail-Adresse.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen bei weitergehendem und ernsthaften Interesse diese ansprechende Wohnung im Rahmen von Einzel-Terminen. Besichtigungen sind nach Absprache auch am Wochenende möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen hierfür einen individuellen Termin.

Das Objekt wird frei geräumt geliefert nach Vereinbarung!

Sofern Sie die mit uns besichtigte Immobilie ankaufen möchten, stellen wir Ihnen gerne sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Objektunterlagen zur Verfügung und unterstützen Sie gern mit unseren bankenunabhängigen Finanzierungsberatern bei einer maßgeschneiderten Finanzierung.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag zum Kauf angeboten. Unser Provisionsanspruch (Makler-Courtage) entsteht grundsätzlich nur dann, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Der Maklervertrag ist also ein rein erfolgsorientierter Vertrag. Das Öffnen unseres von Ihnen angeforderten Exposés oder die Vereinbarung einer Besichtigung lösen ohne Kaufvertragsabschluss für Sie keine Zahlungsverpflichtungen aus!

Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt lediglich einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen - soweit Verkaufsgegenstand - und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Sie sind selbst bereits Eigentümer einer Immobilie? Kennen Sie deren aktuellen Marktwert? Vielleicht möchten Sie im Zusammenhang mit der derzeitigen Objektsuche bald Ihre derzeitige Immobilie verkaufen oder vermieten? Oder möchte in Ihrem Freundes-/Bekannten-/Familienkreis jemand eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns gern an!

Mit unserer über 30-jährigen Expertise rund um die Immobilie stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen!

Kompetente Beratung und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns: 040 - 605 00 37 oder per E-Mail: kompetenz@konjack-immobilien.de. Oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter: www.konjack-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,80 m², Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet