Wohnung zum Kauf 65.000 € 1 Zimmer 28,9 m²<br/>Wohnfläche Wahlbezirk 08 Elmshorn 25335

Monat
1Zimmer
28,9 m²Wohnfläche

Herr Phillip Hagel

MAKRO IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3D VIRTUAL TOUR - Micro Apartment am Krückaupark in Elmshorn

Dieses einladende Micro Apartment im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1954 besticht durch die attraktive Lage und durchdachte Ausstattung. Eingebettet in die grüne Umgebung des idyllischen Krückauparks bietet das Apartment eine ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof - ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch die Nähe zum anliegenden Badepark sowie der Nordakademie unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Der helle Wohnbereich mit seinem modernen Laminatboden, der vor wenigen Jahren erneuert wurde, bietet eine gemütliche Basis zum Wohlfühlen. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Das helle, zeitlose Duschbad rundet die Ausstattung ab. Bitte beachten Sie, dass der Warmwasserboiler für Küche/Bad sich aktuell nicht starten lässt und die Zündeinheit erneuert werden muss.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist der zugehörige eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster innerhalb der Wohnung wurden 1996 ausgetauscht, zudem wurde die Gaszentralheizung 2017 erneuert, was für eine zuverlässige und moderne Wärmeversorgung sorgt. Auch die Hauseingangstür und die Treppenhaus-Fensterfront wurden 2016 ausgetauscht und tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Umfangreiche Sanierungen oder Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 15 /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 169,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 112,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.

Weitere ungestagte Bilder sehen Sie unter:

https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :

https://my.matterport.com/show/?m=UBdaKH89BDk

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Merkmale und Ausstattung

Sofort
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

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Lage

Wahlbezirk 08, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

65000 €

2.249,13 €/m²

Provision für Käufer

3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

169 €

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Niedrigster Wert in der Region

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5.222 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=UBdaKH89BDk

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Nutzfläche: 8,18 m², vermietbare Fläche: 37,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 0.80

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Anbieter der Immobilie

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Ramskamp 15-17, 25337 Elmshorn

Herr Phillip HagelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2he575f

Referenznummer: 200-8042