Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €2.695,04 €/m²

Finanzierung ab 1240 €/Monat

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4Zimmer

141 m²Wohnfläche

712 m²Grundstück

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Heining, Passau (94036)

Schönes, vom Baustil her sehr elegantes Haus, Baujahr 1972 sucht neuen Eigentümer. Die Immobilie wurde in einer zeitlosen, schlichten Architektur errichtet. Absolut ideal ist die Platzierung im Grundstück und die Ausrichtung nach Süden. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Esszimmer verfügen über einen Ausgang nach Süden auf die Terrasse und den Garten. Auch von zwei der drei Schlafräumen im OG hat man Zutritt zum Südbalkon. Im EG des Hauses befindet sich, wie angesprochen, das voll nach Süden orientierte Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, daneben das Esszimmer, ebenso mit Ausgang auf die Terrasse. Möglicherweise lassen sich beide Räume durch Entfernen der Wand verbinden (muss baulich geprüft werden). Vor dem Esszimmer liegt die Küche, daneben ein Wirtschaftsraum. Hier im EG ist auch ein Gäste-WC untergebracht. Über eine luftige Treppe geht es hinauf auf die Schlafebene. Auf dieser Etage sind das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Balkonausgang, ein Kinderzimmer mit Balkonausgang, sowie ein weiteres Kinderzimmer untergebracht, ebenso das Bad ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. In einem weiteren kleineren Raum ist eine Sauna untergebracht, welche im Haus verbleibt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier Heizraum mit Platz für die Waschmaschine, Tankraum, sowie zwei Abstellräume.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Objektart: freistehendes Haus
Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 141 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Keller, Garage)
Etagen: KG, EG, OG
Zimmer gesamt: 4
davon Schlafzimmer: 3
Küchen: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Heizungsart: Öl-ZH
Endenergiebedarf: 187,63 kWh(m²a)
Effizienzklasse: F
Balkon/Terrasse:Südterrasse von Küche und Wohnzimmer aus begehbar, Südbalkon
Garage: Doppelgarage
Grundstück: 712 m²
Kaufpreis: 380.000, - €

Passau Stadtteil Rittsteig, absolut ruhige Siedlungslage, reine Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr, ideal für alle, die Ruhe suchen. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur in Neustift - Neustift-Center mit Großmarkt und vielen Geschäften.

Sonstiges Das Haus ist vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Terminvereinbarung frei.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:187,63 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: F
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 380.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.97, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 4.79, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.99, Distanz zum Gymnasium: 5.23, Distanz zum Flughafen: 14.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.29, Distanz zur Autobahn: 1.03, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 7.44