TOP-Rendite! Gepfl. Haus mit 2 Einlieger Whg. und Gästehaus in Bad Abbach-Peising
Objektbeschreibung
Haupthaus:
Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und 1988 auf zwei Vollgeschosse aufgestockt. 1990 wurde ein Wintergarten angebaut und 2001 kam eine großzügige Doppelgarage dazu.
2007 wurde das Dachgeschoss zu einer 102qm-Einliegerwohnung mit sep. Zugang von Außen ausgebaut. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit Marmorteilspeicherheizungen. Im gleichen Jahr erfolgte auch im EG eine Nutzungsänderung durch die Abtrennung einer Einliegerwohnung mit Zugang von Außen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung von Wolff aus dem Jahre 2001 beheizt. Der Brenner wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Heizung/Warmwasseraufbereitung durch einen wasserführenden Holzofen mit einer Wärmeleistung von 21,4, kW und einer Wasserleistung von 11,8 kW. Eine Enthärtungsanlage für das Wasser wurde 2015 eingebaut.
Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2011 mit einer Leistung von 16 kW . Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Es besteht zudem die Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Aktuelle Vergütung 280 Euro monatl. Abschlag.
2016 wurde eine Einbruchssicherung an allen Kunstofffenstern und Türen sowie eine zusätzliche Alarmanlage installiert.
Ein Gartenpool mit Gegenstromanlage und Outdoor-Whirlpool, sowie eine nicht mehr genutzte Außensauna runden dieses hochwertige Objekt ab.
Grundstücksgröße: ca.1.124 qm. Endenergiebedarf dieses Gebäudes in Arbeit!
Zum Haus gehört eine hochwertige Doppelgarage (5m x 6m), welche 2001 errichtet wurde. Auf der Südseite des Garagendaches ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013 mit einer Leistung von 5,5 kW. Der Solarstrom wird zum Eigenverbrauch genutzt. Zudem gibt es eine 15 kW Speicherbatterie aus dem Jahr 2013 (Kaufpreis ca. 10.000,–) zur Einspeisemöglichkeit bei einem Stromüberschuss. Es ist eine Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für e-Autos vorhanden.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 3.000,–
Das Appartement ist ebenfalls vermietet. Monatlichen Bruttomiete Euro 1.500,–
Das Haus wird im Verbund mit dem angrenzenden Gästehaus verkauft.
Raumaufteilung
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Gepflegte Wohnung mit Wohnzimmer und Wintergarten, Küche, Speis, Diele, Windfang,
Treppe zum OG (diese Wohneinheit inkl. OG wird derzeit von den Eigentümern selber genutzt).
Von außen begehbares Appartement mit Küche, Dusche/WC, Abstellkammer
Obergeschoss:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC mit Fußbodenheizung,
bayerisches Zimmer, kleiner Wintergarten und Balkon.
Dachgeschoss:
Durch eine Außentreppe begehbare Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Bad/WC, Diele und Windfang.
Kellergeschoss:
Diverse Kellerräume
Wohnfläche: ca. 310 qm (ohne Wintergarten) Nutzfläche/Untergeschoss: ca. 77 qm
Zum angrenzenden Gästehaus mit einer TOP-Rendite:
Der Anbau "Gästehaus" wurde 1981 als Garage im OG mit 2 Appartements mit Terrasse erbaut und 1999 umgebaut zu einer erweiterten Wohnfläche von ca. 85qm. 1988 erfolgte der Ausbau des EG für 3 weiteren Appartents mit insges. 117qm. Das Gästehaus ist derzeit an Handwerker möbliert vermietet.
Zum Gästehaus gehören insgesamt 9 Stellplätze.
Die Photovoltaikanlage ergänzt die Anlage aus dem Haupthaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Whg 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 2: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Whg. 3: Wohnküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Terrasse Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Obergeschoss:
Whg. 4: Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 2.600,--
Whg. 5: Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad/WC Bruttomiete mtl. Euro 1.800,--
Wohnfläche: ca. 202 qm Endenergiebedarf dieses Gebäudes ist in Arbeit!
Das Gästehaus wird nur im Zusammenhang mit dem angrenzenden Wohnhaus verkauft.
