Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

679000 €679.000 €3.086 €/m²

Finanzierung ab 2696 €/Monat

---

220 m²Fläche

337 m²Grundstück

---

König Karlstr., Bad Cannstatt, Stuttgart (70372)

---

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese hochwertig ausgestattete und im Jahr
2015 umfangreich renovierte Zahnarztpraxis in Bestlage von
Stuttgart Bad Cannstatt in der König-Karlstr.

Die Praxisfläche beträgt insgesamt ca. 220m² aufgeteilt in ca.140m²
Erdgeschoss und ca. 60m² Aufenthalts - und Lagerflächen im
beheizten Wohn-Kellergeschoss, sowie noch mal ca. 20m² Abstellfläche im Obergeschoss.

Es wäre möglich, die ca. 20m² Raumfläche im Obergeschoss zu einem Apartment umzubauen.

Zwei Stellplätze hinter dem Haus sind der Praxis zugeteilt und im Kaufpreis enthalten.

Ein indexbasierter Mietvertrag über 10 Jahre bis 30.09.2029 wurde geschlossen, sowie ein Mietoptionsrecht von weiteren 2x5 Jahre zur Verlängerung der Festmietzeit
vereinbart. Aufgrund des hohen Patientenaufkommens wurden
weitere Zahnärzte eingestellt, welche in den 4 Behandlungsräumen Hand in Hand arbeiten, so dass die Praxis regelmäßig hohe Umsätze erzielt.

Die Zahnärztin hat bei Übernahme der renommierten Praxis sämtliche Einrichtungen im höheren 6 stelligen Wert abgekauft und ist seit Jahren mit einem Jungen Team fest mit dem Objekt verbunden. Die junge Zahnärztin möchte in dieser Praxis bis zum Renteneintritt Mieterin bleiben und garantiert so langfristig und stetig steigende Mieteinnahmen.
Mieteinnahmen pro Monat aktuell: 2.790,- € + pauschal 150,-€ Raumaufteilung Die Praxis liegt im Erdgeschoss. Der Haupteingang ist direkt an der Straße und im hinteren Teil befindet sich ein extra behindertengerechter Zugang mit Lift.
Es sind noch 3 weitere Wohnungen über der Praxis, die allerdings nicht zum Verkauf stehen, sondern teils von den Eigentümern bewohnt werden.


Ein sehr interessanter Aspekt ist auch, dass der Eigentümer keine Nebenkostenabrechnung erstellen muss!

Denn, sämtliche Betriebskosten trägt die Zahnarztpraxis selbst, so dass bisher keine
Nebenkostenabrechnung erstellt werden musste. Gas wird direkt zwischen
Praxis und dem Versorger abgerechnet.
Lediglich pauschal 150,-€ werden monatlich als Nebenkostenvorauszahlung
fällig, um Grundsteuer, Versicherung usw. auszugleichen.

Hervorzuheben ist auch der gute Energiestandard des Gebäudes mir nur 98,96KWh Endenergieverbrauch.

Besichtigungstermine Gerne bekommen Sie weitere Daten und Fotos zusammen mit unserem Exposé mitgeteilt. Hierzu freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Wir verkaufen die Praxis im Alleinauftrag.
Besichtigungen können nach Rücksprache kurzfristig arrangiert werden.