Mehrfamilienhaus zum Kauf 253.000 € 12 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 388 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Finsterwalde Finsterwalde 03238

Monat
12Zimmer
205 m²Wohnfläche
388 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Sparkasse Elbe-Elster in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Frau Ina Ferchof

Sparkasse Elbe-Elster in Vertretung der LBS Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist seit Jahrzehnten in der Stadt Finsterwalde und darüber hinaus bekannt. Die Lage ist sowohl für das Geschäft als auch zum Wohnen ideal.
Der Inhaber möchte im Rahmen seiner Vorbereitung in den Ruhestand und der Anpassung an private Gegebenheiten die Eigentumsverhältnisse der Immobilie verändern.

Das Vorderhaus wurde schon weit vor 1900 errichtet. Um die Jahrhundertwende kam das Hinterhaus einschließlich des noch jetzt bestehende Garagenhauses dazu.

Das Geschäft ist im aktuellen Standard saniert. Die Fassade des Vorderhauses wurde im Jahr 2021 neu verputzt, gestrichen und geschäftspersonalisiert mit Ornamenten verschönert.

Das Geschäft wird vom Verkäufer für 5 Jahre weitergeführt. Der Erwerber erzielt für diesen Zeitraum gesicherte Mieteinnahmen (VB).

Die vom Verkäufer genutzte Wohnung im Obergeschoss wird nach Absprache mit dem Erwerber gegen Mietzahlung weitergenutzt oder vom Verkäufer zur Vermietung freigeben (VB).

Die in der Modernisierung befindliche Maisonettewohnung kann der Erwerber mit Kauf fertigstellen und vermieten oder zu eigenen Wohnzwecken verwenden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² zuzüglich einer 37 m² großen Terrasse mit Südausrichtung. Während des Verkaufsprozesses gehen die Modernisierungsarbeiten an der Wohnung weiter. Sind bei Erwerb noch Materialien vorhanden, gehen diese auf den Käufer über.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
4 Stellplätze
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Finsterwalde, Finsterwalde (03238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Sängerstadt Finsterwalde ist mit 16.500 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Elbe-Elster. Aus einer Burleske entnommen ist der Schlager »Wir sind die Sänger von Finsterwalde« bundesweit bekannt. Das beliebte Sängerfest lockt alle zwei Jahre bis zu 100.000 Besucher hierher.

Doch Finsterwalde hat mehr zu bieten: eine architektonisch vielfältige Altstadt, die historische Schlossanlage, den Sportpark oder die Bürgerheide mit Tierpark und Quellmoor. Eingebettet in Kiefernwälder und Wiesenlandschaften ist Finsterwalde das westliche Eingangstor zum Lausitzer Seenland und durch die attraktive Lage im Städtedreieck Berlin-Dresden-Leipzig auch infrastrukturell gut angebunden.

Alle notwendigen Alltags- sowie Freizeitaktivitäten wie Kita, Schule, Schwimmhalle, Kultur und Versorgung sind in und um Finsterwalde gut erreichbar vorhanden. Im Besonderen ist hier die Ende 2022 eröffnete Stadthalle "Kulturweberei" zu nennen, deren Programm für jeden Geschmack ganzjährig eine reichliche Auswahl zu bieten hat.

Der Bahnhof liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Für Zugreisende gibt es eine nahezu perfekte Bahnverbindung nach Berlin. Eine

Direktverbindung steht in Richtung Leipzig zur Verfügung. Diese Strecke dauert nur 1,15 Stunden und bietet täglich im 2-Stunden-Takt die Hin-und Rückreise.

Der Autobahnanschluss Berlin - Dresden ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr Wärmeerzeuger 1995

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

253000 €

1.234,15 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

557 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.783 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2021

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Elbe-Elster in Vertretung der LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Berliner Straße 43, 03238 Finsterwalde

Partnerschaft

Frau Ina FerchofDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvv259

Referenznummer: IF-3641