Einfamilienhaus zum Kauf

322000 €322.000 €2.442 €/m²

Finanzierung ab 1279 €/Monat

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7Zimmer

131,9 m²Wohnfläche

2.826 m²Grundstück

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Bingerbrück, Bingen am Rhein (55411)

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Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einem großen Grundstück - hier schweben Sie über Bingen mit Blick über die Stadt und den Rhein.

Das Haus ist bald leer, der Eigentümer hat hier bis in seine Neunziger gewohnt. Ja - hier bleibt man fit! Eine Außentreppe mit ca. 80 Stufen führt von der Stromberger Straße hinauf zum Haus. Ein Lastenaufzug wurde genutzt, um schwere Einkäufe und Gegenstände zu transportieren. Belohnt wird man hier mit viel Platz auf einem 2.826 m² großen Grundstück und einem einmaligen Blick.

Das familienfreundliche Haus wurde 1968 gebaut. Mit rund 132 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen plus Keller und dem großen Grundstück, bietet es viel Platz und Flexibilität.

Das Haus wurde geschickt in den Hang gebaut. Die Hauptwohnebene befindet sich im Obergeschoss. Drei Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse befinden sich auf dieser Ebene. Vom großzügigen Wohnraum und vom Esszimmer aus gelangt man auf die rückseitige Terrasse und in den Garten. Zugang zum Balkon mit Blick über Bingen hat man vom Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer.

Im unteren Wohnbereich, dem Erdgeschoss, befinden sich der Eingang und der Schlafbereich mit drei Zimmern sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Getrennt und vom Hauseingang zugänglich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad.

Der Grundriss ist durchdacht und zeitgemäß - hier gibt es viele Möglichkeiten, sich einzurichten: mit Kindern, einem Arbeitszimmer oder einem Bereich für Gäste.

Das Treppenhaus führt in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. (Anschluss zu den Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden, eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.) Im Keller sind der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum (wurde als Werkstatt genutzt) und ein Partyraum untergebracht.

Ein Raum für Gartengeräte liegt im oberen Bereich des Grundstücks. Neben dem Aufgang zum Haus an der Stromberger Straße befindet sich eine Garage für Ihr Auto. Ein Lastenaufzug führt von der Garage an der Stromberger Straße, entlang der Treppe, bis kurz vor das Haus.

Das Haus ist sehr gepflegt. Im Jahr 2000 wurde die Heizung ausgetauscht, und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in 2010 neugestaltet. Alles wurde stets in sehr gutem Zustand gehalten. Nach dem Auszug steht nun dennoch eine Renovierung an - die Fenster sind noch aus der Bauzeit, und der Teppichboden ist beispielsweise nicht mehr zeitgemäß.

Warum also kaufen? Das Anwesen ist schon etwas Besonderes - nicht nur wegen der vielen Stufen, die zum Haus führen. Der Blick und die Größe des Grundstücks im Stadtbereich sind einmalig. Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen - viel Platz mit einer wunderbaren Sicht auf den Rhein.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 363.59 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00