Wohnung zum Kauf 179.800 € 1 Zimmer 35,4 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Dachau Dachau 85221

Monat
1Zimmer
35,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Jessica Golonka

Aufrecht Immobilienagentur GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

A U F R E C H T °NAHEZU IDEALE KAPITALANLAGE° 1-Zi.-Apartment mit großem Balkon in Dachau

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU OST°

Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage in Dachau und guter Anbindung nach München?

Dann ist dieses Immobilienangebot perfekt für Sie!

Dieses attraktive ca. 35 m² große 1-Zi.-Apartment verfügt über einen optimal aufgeteilten Grundriss und befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in dem Jahr 1966 errichtet und wird durch eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Weiter sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima.

Die Räumlichkeiten dieser Wohnung umfassen einen einladenden Entréebereich, welcher über Abstellmöglichkeiten verfügt und ebenfalls als Garderobe dient. Das Badezimmer überzeugt mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einem WC. Für die Wassererhitzung ist im Badezimmer ein Boiler verbaut, welcher 2023 erneuert worden ist. Das großzügige Schlaf- und Wohnzimmer ist mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet Ihnen einen gemütlichen und ruhigen Rückzugsort. Der schöne Wohn- und Schlafbereich ist mit einem stilvollen Stäbchen-Parkettboden ausgestattet und führt direkt auf den sonnigen Balkon, welcher über pflegeleichte und zeitlose Fliesen verfügt.
Eine Einbauküche kann mittels einer Türe vom Wohnbereich abgetrennt werden und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet ein großes Kellerabteil.
Ein Waschmaschinenanschluss steht Ihnen in der Küche zur Verfügung, alternativ gibt es die Möglichkeit eine Münzwaschmaschine in dem gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum zu nutzen.

Für Fahrradliebhaber stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie überdachte Abstellmöglichkeiten direkt neben dem Haus zur Verfügung.

Das schöne Objekt ist ab Ende des Jahres leerstehend und dient daher nicht nur als nahezu ideale Kapitalanlage, sondern kann auch auf Wunsch frei selbstbezogen werden

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Lage

Dachau, Dachau (85221)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Dachau mit ca. 50.000 Einwohnern bietet, für eine Stadt dieser Größenordnung, eine sehr gute Infrastruktur.

Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Gymnasien, eine Realschule und eine Berufsschule befinden sich in Dachau.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper-Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.
Mehrere Supermärkte (Aldi, Lidl usw.), Bäckereien, Feinkost usw. sind in kürzester Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen, sodass das Auto auch mal stehenbleiben kann.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten.

Mit der S-Bahn Verbindung nach München (10 Min.-Takt), dem gut ausgebauten ÖPNV, den Bundesstraßen (B304 u. B471) und nahegelegenen Autobahnanschlüssen (A8, A9, A92, A99) sowie dem Flughafen München hat Dachau eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn Linie S2 innerhalb von ca. 25 Minuten.

Dachau bietet zusätzlich zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie zum Beispiel "Jazz in allen Gassen", die Sommerkonzerte in der Altstadt und das berühmte Dachauer Volksfest, sowie ein vielfältiges Vereinsangebot und die Nähe zu den Alpen, wie zum Fünfseenland. Ebenso besticht die Kreisstadt mit einer der schönsten Sehenswürdigkeiten des Landkreises - dem Schloss Dachau im Herzen der Altstadt. Der dazugehörige weitläufige Hofgarten im englischen Landschaftsstil lädt zu einem gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Die Altstadt bietet Ihnen neben zahlreichen Cafés und Restaurants auch die Möglichkeit zum Bummeln in diversen kleinen Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der beliebte Karlsfelder-See, welcher an heißen Sommertagen zum Entspannen und Abkühlen einlädt. Mit dem Fahrrad ist der See in ca. 15 Minuten zu erreichen. In noch näherer Umgebung befindet sich der Stadtweiher, welcher ebenso zu ruhigen Stunden einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

179800 €

5.073,36 €/m²

Provision für Käufer

4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt.
4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

136 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.073,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.094 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.608 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt.
4,17 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,16 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aufrecht Immobilienagentur GmbHGewerblicher Anbieter

Wieningerstraße 22, 85221 Dachau

Partnerschaft

Frau Jessica GolonkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6tx5l

Referenznummer: 2298-2