Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €1.572 €/m²

Finanzierung ab 3350 €/Monat

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18Zimmer

508,2 m²Wohnfläche

1.048 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses vollständig vermietete 8-Parteienhaus in der Nordstadt von Euskirchen.

Diese attraktive Immobilie präsentiert sich als ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von circa 508,15 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.048 Quadratmetern. Das Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten, die jeweils über 2 bis 3 Zimmer verfügen und alle mit einem Balkon bzw. Loggia ausgestattet sind (Wohnflächen von 54 bis 67 Quadratmetern). Die Balkone bzw. die Loggien bieten Raum für entspannte Momente im Freien und erweitern den Wohnbereich nach außen. Im Innenhof stehen den Bewohnern insgesamt 9 Reihenfertiggaragen zur Verfügung.

Hinweis: Die Immobilie ist durch öffentliche Mittel gefördert worden. Eine Ablösung des noch laufenden Kredites ist beim Erwerb dieser Immobilie möglich. Anschließend entsteht noch eine 10-jährige Bindungsfrist bezüglich der Mietpreisdeckelung. Nach dieser Frist können die Mieten nach der dann gültigen Rechtsgrundlage schrittweise erhöht werden.

Mit einer Nettokaltmiete von 35.840,40 Euro pro Jahr stellt diese Immobilie eine langfristige Option für Investoren dar. Die derzeitige vollständige Vermietung unterstreicht die Attraktivität des Hauses und gibt potenziellen Käufern Sicherheit hinsichtlich der Rentabilität ihrer Investition.
Das Gebäude, das im Jahr 1985 fertiggestellt wurde, besticht durch seine verklinkerte Fassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung in den kalten Monaten sorgt.
Die Immobilie umfasst 2,5 Geschosse und ist mit klassischen Betonziegeln eingedeckt. Die Lage des Hauses bietet eine ideale Infrastruktur, da alle wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen fußläufig zu erreichen sind und zwei Haltestellen des öffentlichen Busnahverkehrs vor der Türe liegen. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer besonders begehrten Adresse und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Der Wesentliche Teil der Gewerke hat den Stand des Baujahres.

Aus Datenschutzgründe und zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter dürfen wir keine Innenfotos veröffentlichen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses vollständig vermietete 8-Parteienhaus geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Dann erhalten Sie automatisiert den Exposé Link. Sollte Sie die Immobilie dann interessieren, bitten wir um einen Anruf oder eine E-Mail durch Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte vermietbare Fläche: 508,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.10