Wohnung zum Kauf 459.000 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Verdistraße 120 Obermenzing München 81247

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Luigi Martorana

Schlaugk Haus und Wohnen GmbH

Chance: 3 Zimmer in Obermenzing I Super Infrastruktur

Exklusiv dürfen wir Ihnen diese 3 Zimmer Wohnung in Obermenzing zum Verkauf anbieten.

In zentraler Lage von München befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 61 m² und ist derzeit vermietet. Sie eignet sich aufgrund der tollen Infrastruktur ideal als Kapitalanlage.
Die Mieteinkünfte liegen bei 12900 € im Jahr (Kaltmiete).
Die Kündigungsfrist wegen Eigenbedarf liegt bei ca. 6 Monaten.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit einer kleinen offenen Küche und einem nach Westen ausgerichteten Balkon, ein Kinderzimmer oder Homeoffice und ein innengelegenes Badezimmer (Renovierungsbedürftig). Der Bodenbelag besteht aus Parkett und die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 €.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung mit Gas. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zur Wohnung gehört außerdem eine West-Loggia, die zum gemütlichen Verweilen im Freien einlädt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung hat einen hohen Instandhaltungsrücklageanteil in der WEG von insgesamt 76.535 €. Die Rücklage der Wohnung beläuft sich auf 6428 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Balkon
1. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett
vermietet

Lage

Verdistraße 120, Obermenzing, München (81247)

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Die Verdistr.120 ist eine ruhige Wohnstraße mit viel Grün und einer guten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station Obermenzing (S2) und verschiedene Buslinien sehr gut. Auch die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark oder den Botanischen Garten. Auch der nahegelegene Würmkanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

7.524,59 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,85% inkl. Mwst. vom notariellen Kaufpreis

Laufende Kosten

Hausgeld

318 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.524,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

[URL="http://www.schlaugk.de"]Homepage[/URL]

[URL="http://www.schlaugk.de"]Maklerhomepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schlaugk Haus und Wohnen GmbHGewerblicher Anbieter

Kraillinger Str. 1, 82152 Planegg

Partnerschaft

Herr Luigi MartoranaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gsay5h

Referenznummer: SHW 11