Wohnung zum Kauf 479.000 € 3 Zimmer 104,1 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 31.07.2025<br/>Verfügbarkeit Dielheim Dielheim 69234

Monat
3Zimmer
104,1 m²Wohnfläche
2.Geschoss
31.07.2025Verfügbarkeit

Frau Jeanette Pauli-Welter

CENTURY 21 Welter Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen im Kulturdenkmal - 9 % Denkmal-Abschreibung - Nur noch drei Wohnungen verfügbar!

!! Nur noch drei Wohnungen verfügbar !!

Ein historisches Denkmal, dass seines gleichen sucht wird in hochwertigen Wohnraum verwandelt.
Nutzen Sie die Möglichkeiten der Denkmalabschreibung von 9 Prozent und nutzen Ihre Immobilie auch als lukrative Anlage.

Ein Jahrhundert der Zigarrenindustrie begann für Dielheim mit dem Bau der Tabakmanufaktur an der Landriedstraße im Jahr 1856. Bis zum Jahr 2010 stellten dort über 400 Beschäftigte exquisite Zigarren her.
Heute steht das geschichtsträchtige Gebäude unter Denkmalschutz.

Der Verantwortung für die wertvollen Schätze aus der Vergangenheit sowie der Entwicklung für zukünftigen Wohnraum in unserer Region ist sich die Firma Pauli bau und wohnkonzepte bewusst. Dieser Verantwortung stellt sie sich.

Der Charme der stilvollen Fassade und der Fenster wird erhalten, ebenso die tragenden Innenwände, ergänzt um statische Notwendigkeiten.

Insgesamt wird das Gebäude mit der neuesten Energietechnik versehen. Das bedeutet, dass die Fenster, die Dämmung, die Elektrik und Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe den aktuellen Anforderungen des GEG Standards für Bestandsgebäude entsprechen - gepaart mit dem Charme eines Kulturdenkmals und damit im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes stehen.

Insgesamt entstehen 15 Wohnungen im ehemaligen Fabrikgelände und 2 Wohnungen im alten Betriebsleitergebäude. Von den 17 Wohnungen sind 14 bereits verkauft. Die Sanierungs- und Umbauarbeiten haben begonnen. Die Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen erfolgt voraussichtlich im Juli 2025.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 31.07.2025
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Dielheim, Dielheim (69234)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In unmittelbarer Nähe zu Wiesloch, Walldorf und Heidelberg ist Dielheim in der Metropolregion Rhein-Neckar im wesentlichen Kraichgau wunderschön und infrastrukturell sehr gut gelegen. Ruhig und idyllisch erfüllt die Stadt und ihre Umgebungsgemeinden alles, was das Herz begehrt.

Dielheim verfügt über 4 Kindergärten, 2 Kindergrippen und eine Grund- sowie Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Nachbargemeinden; die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken können sind fußläufig erreichbar.

Mit dem ÖPNV als auch durch die gute Anbindung an die A6 (BAB ist nur 3 km entfernt) erreichen Sie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und alles darüber hinaus unkompliziert und bequem.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

479000 €

4.600,90 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.695 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.807 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers/Bauträgers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Welter Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Gerne besprechen wir im persönlichen Gespräch Ihre Wünsche.

Sie erreichen mich unter 0157-75407814. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Welter ImmobilienGewerblicher Anbieter

Waghäuseler Str. 7, 68753 Waghäusel

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgdw5y

Referenznummer: C21_JEWE_40297