Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1150000 €1.150.000 €

---

6Zimmer

677 m²Fläche

1.211 m²Grundstück

---

Malsch, Malsch (76316)

Objekt Hier können wir Ihnen eine interessante Immobilie anbieten. Es handelt sich hierbei um eine multifunktionale Gewerbehalle im Gewerbegebiet in 76316 Malsch. Das Objekt wurde in massiver, solider Bauweise erstellt; Wände aus Porenbeton, Stahlstützen mit Holzleimbinder als Deckenkonstruktion. Vor ca. 10 Jahren wurde der Bereich im OG erweitert (Büro, Lager etc.)

Die Halle selbst ist mit zwei größeren Rolltoren ausgestattet, d. h. sie verfügt über zwei Eingänge, welche auch mit einem LKW befahrbar sind.

Der Hallenboden ist ein hochwertiger, monolithisch geglätteter Betonboden.

PKW Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Gewerbeanwesen vorhanden.

Das Anwesen ist momentan noch vermietet - wird aber bei Bedarf frei nach Absprache.

Sehr interessant: die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hallengebäudes mit einer maximalen Erzeugungsleistung von 28,75 kW erwirtschaftet durch die Einspeisevergütung ca. 38 Cent pro kW und wird zu einem Preis von zzgl. 50.000 EUR mitverkauft. Aufteilung EG: Eingangsbereich, Büroraum 1, WC 1, WC 2, Büroraum 2, Elektroraum/ Technikraum, WC 3, WC 4, große Werkhalle mit 2 Rolltoren, Treppe nach oben ins OG, Nutzfläche ca. 447,60 m²

OG: Flur, großer Büroraum, Abstell- bzw. Lagerfläche, Küche - bzw. Sozialraum, Abstell- bzw. Sozialraum, Nutzfläche ca. 229,37 m²

Verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet in 76316 Malsch. Gute Infrastruktur; gute Verkehrsanbindungen auf die B3 bzw. B36 in Richtung Karlsruhe bzw. Rastatt sowie auf die A5 Karlsruhe-Basel.

Der Ort Malsch selbst verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, dm, etc) sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Stadtbahnanschluß, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc - ist alles vorhanden.

Sonstiges - Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert Wärme 136,5 kWh/(m²a), Endenergiebedarfswert Strom 0,0 kWh/(m²a), Baujahr 2002, Gas-Brennwertheizung
- Bezug: gut vermietet - frei nach Absprache
- Photovoltaikanlage mit 28 kW (ca. 38 Cent pro kW); Preis zzgl. 50.000 EUR
- ausreichende Stellplätze vor dem Hallengebäude