Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 5 Zimmer 138,6 m²<br/>Wohnfläche 870 m²<br/>Grundstück Wahlbezirk 05 Elmshorn 25335

Monat
5Zimmer
138,6 m²Wohnfläche
870 m²Grundstück

Herr Torben Kraatz

Sparkasse Elmshorn

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einfamilienhaus mit besonderem Charme und traumhaften Grundstück!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1933 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1988 folgte die Aufstockung des Dachgeschosses durch die heutigen Eigentümer. Aus diesem Jahr stammt ebenfalls die Dacheindeckung und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Es folgten die Überarbeitung der Bodenbelege, der Austausch der Kunststofffenster zwischen den Jahren 2006 - 2015, der Austausch der Gasbrennwerttherme im Jahr 2019 und weitere Modernisierungsmaßnahmen.
2024 präsentiert sich das Objektangebot in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!
Die Wohn- und Nutzfläche setzt sich aus 106,80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von 32,47 m² im ausgebauten Dachgeschoss zusammen.

Das Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss verfügt über einen individuellen Grundriss. Hier befinden sich die Wohnküche, das Wannenbad, eine Gästezimmer/Büro, der attraktive Wohnbereich nebst Austrittsmöglichkeit in den wunderschönen Garten sowie das Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer sowie über das vorhandene Duschbad.

Der Teilkeller:

Hier befinden sich die Gasbrennwerttherme sowie die Hausanschlüsse.

Außenanlagen und Nutzfläche:

Das Objektangebot verfügt über einen weitläufigen und attraktiv angelegten Garten. Hier befinden sich der Doppelcarpot, ein Gartenhaus, ein Schuppen sowie die überdachte Terrasse. Die erforderliche Nutz- und Abstellfläche bietet der Spitzboden.

Bilder sagen mehr als tausend Worte...

Verschaffen Sie sich in unserer Bildergalerie einen ersten Eindruck des sehr gepflegten Immobilienangebots!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Wahlbezirk 05, Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Immobilienangebot befindet sich in einer attraktiven und verkehrsberuhigten Stadtrandlage. Elmshorn liegt ca. 30 km nordwestlich von Hamburg und hat rund 50.000 Einwohner. Die Krückau fließt durch die Stadt und prägt das Bild. Neben dem Krückaupark ist innerstädtisch der Steindammpark gelegen, der Liether Wald grenzt an den Stadtrand im Süden. In Elmshorn sind neben allen Regelschulen die Leibniz-Privatschule, eine Wirtschaftsakademie, die Nordakademie sowie eine Waldorfschule vorhanden. Die Stadt bietet außerdem ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Freizeitaktivitäten sowie Ärzte und Apotheken. Durch den Autobahnanschluss A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreicht. Elmshorn verfügt aber auch über einen hervorragenden Regionalbahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in die Richtungen Hamburg / Westerland / Kiel. Die AKN bietet eine Verbindung von Elmshorn über Barmstedt nach Henstedt-Ulzburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

359000 €

2.591,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Die Sparkasse hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.770 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.378 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse ElmshornGewerblicher Anbieter

Königstraße 21, 25335 Elmshorn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Torben KraatzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghzl5u

Referenznummer: 6301113