Doppelhaushälfte zum Kauf 475.000 € 6 Zimmer 127 m²<br/>Wohnfläche 390 m²<br/>Grundstück Gaimersheim Gaimersheim 85080

Monat
6Zimmer
127 m²Wohnfläche
390 m²Grundstück

Herr Johannes Ringshandl

Zieglmeier Immobilien OHG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage sucht kreativen neuen Eigentümer!

Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Lage von Gaimersheim und bietet durch den renovierungsbedürftigen Zustand viel Gestaltungspotential für den neuen Eigentümer. Das Grundstück mit einem schönen eingewachsenen Garten umfasst ca. 390 m² und ist ideal für Paare oder Familien geeignet.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern, einem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG und einem separaten Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Küche mit angeschlossenem Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem Garten.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein riesiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer (Büros bzw. Kinderzimmer) sowie das geräumige Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Ausbaureserve, die von einem zukünftigen Eigentümer unter Vorbehalt einer Prüfung des geltenden Baurechts noch zu Wohnfläche verwandelt werden könnte.

Das Haus wird über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2018) beheizt, die die Wärme gleichmäßig über Heizkörper im gesamten Haus abgibt.

Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen zwei Kellerräume (Waschraum und Trockenraum) zur Verfügung. Zudem ist im Keller die Ölzentralheizung und der Öltank untergebracht. Der Keller ist nicht beheizbar.

Im Außenbereich finden Sie zudem eine Garage in Massivbauweise, die auch über den Garten von der Rückseite begehbar ist.

Auf der Terrasse mit Süd-Ausrichtung können Sie warme Sommerabende entspannt genießen und sich in Ihrem eigenen kleinen Gartenparadies erholen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Gaimersheim, Gaimersheim (85080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Gaimersheimer Ortsteil "Mittlere Heide", einer begehrten Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was sie besonders familienfreundlich macht.

Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Nähe zur A9 (Ausfahrt Lenting) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München oder Nürnberg. Auch das Zentrum von Ingolstadt und Gaimersheim sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bahnanbindung: Der Bahnhof Gaimersheim (wenige Minuten mit dem Auto entfernt) bietet halbstündliche Zugverbindungen nach München, Nürnberg und weitere Städte, wodurch Pendler ideale Voraussetzungen finden.

Freizeiteinrichtungen: Die nahegelegenen Freizeiteinrichtungen in Gaimersheim, wie das Erlebnisbad "Aquamarin" sowie verschiedene Sportanlagen, bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Entspannung. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter Strecken, die durch den Naturpark Altmühltal führen, laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

Bildung: Eine Grund- und Mittelschule ist in unmittelbarer Umgebung, im Ortskern von Gaimersheim gibt es zudem ein Gymnasium. Gaimersheim verfügt zudem über mehrere Kindergärten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Der tägliche Bedarf kann in unmittelbarer Nähe gedeckt werden, es gibt einen großen Edeka-Markt vor Ort. Ergänzend dazu bietet Gaimersheim zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

475000 €

3.740,16 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

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Niedrigster Wert in der Region

2.563 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.633 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Zieglmeier Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Münchener Str. 89, 85051 Ingolstadt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Johannes RingshandlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvlt53

Referenznummer: vkp1303