Reihenmittelhaus zum Kauf

175000 €175.000 €2.365 €/m²

Finanzierung ab 724 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

164 m²Grundstück

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Hausach (77756)

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit ca. 15-20 m² zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss / Speicher.

Die aktuelle Nutzfläche beläuft sich auf ca. 53 m² (Keller, Speicher, etc.).

Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Keller und einen Speicher.

Der Speicher ist ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Zum Haus gehört ein separater Garten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenarbeit und stellt ein idyllisches Rückzugsgebiet im Freien dar.

Raumaufteilung:
Wohnfläche: 74 m²
3 Zimmer
Küche
Bad
Nutzfläche: 53,5 m²
Keller
Speicher (ausbaufähig)
Grundstücksfläche (Haus und Garten): ca. 164 m²

Besonderheiten:
Ausbaufähiger Speicher
Separater Garten in unmittelbarer Nähe
Ruhige, zentrale Lage in Hausach
Ein Nahwärmeanschluss ist in näherer Zukunft vorgesehen bzw. voraussichtlich möglich.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Geografische Lage

Hausach befindet sich im südlichen Teil des Oberrheins, eingebettet im schönen Kinzigtal, umgeben von den dichten Wäldern des Schwarzwaldes. Diese Lage bietet eine beeindruckende natürliche Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet Schwarzwald.

Verkehrsanbindung

Hausach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B33 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Offenburg, das etwa 35 Kilometer entfernt liegt. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A5, welche die Region mit Städten wie Karlsruhe und Basel verbindet.

Der Bahnhof Hausach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und wird von mehreren Bahnlinien bedient. Dazu gehören die Schwarzwaldbahn, die Ortenaubahn und die Kinzigtalbahn. Diese Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anreise in alle Richtungen und eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Wirtschaft und Infrastruktur

In Hausach gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Dies trägt zur hohen Lebensqualität der Einwohner bei, da wichtige Dienstleistungen und Produkte in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.

Die wirtschaftliche Struktur von Hausach ist vielfältig. Neben dem Einzelhandel sind insbesondere der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und der Tourismus bedeutende Wirtschaftszweige. Die Stadt beherbergt mehrere mittelständische Unternehmen, die Arbeitsplätze in unterschiedlichen Bereichen anbieten.

Bildung und Soziales

Hausach verfügt über ein umfassendes und vielfältiges Bildungsangebot. Dazu gehören:

Ein Gymnasium und ein Wirtschaftsgymnasium

Eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule

Eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe

Mehrere Kindergärten

Dieses breite Bildungsangebot stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche vor Ort eine fundierte Ausbildung genießen können.
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Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1985