Reihenmittelhaus zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 164 m²<br/>Grundstück Hausach 77756

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
164 m²Grundstück

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial und Garten

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Es bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² mit ca. 15-20 m² zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss / Speicher.

Die aktuelle Nutzfläche beläuft sich auf ca. 53 m² (Keller, Speicher, etc.).

Die Fläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer sowie einen Keller und einen Speicher.

Der Speicher ist ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.

Zum Haus gehört ein separater Garten, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung und Gartenarbeit und stellt ein idyllisches Rückzugsgebiet im Freien dar.

Raumaufteilung:
Wohnfläche: 74 m²
3 Zimmer
Küche
Bad
Nutzfläche: 53,5 m²
Keller
Speicher (ausbaufähig)
Grundstücksfläche (Haus und Garten): ca. 164 m²

Besonderheiten:
Ausbaufähiger Speicher
Separater Garten in unmittelbarer Nähe
Ruhige, zentrale Lage in Hausach
Ein Nahwärmeanschluss ist in näherer Zukunft vorgesehen bzw. voraussichtlich möglich.

Dieses Reihenmittelhaus eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Paare.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Hausach (77756)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage

Hausach befindet sich im südlichen Teil des Oberrheins, eingebettet im schönen Kinzigtal, umgeben von den dichten Wäldern des Schwarzwaldes. Diese Lage bietet eine beeindruckende natürliche Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Naherholungsgebiet Schwarzwald.

Verkehrsanbindung

Hausach ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B33 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Offenburg, das etwa 35 Kilometer entfernt liegt. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A5, welche die Region mit Städten wie Karlsruhe und Basel verbindet.

Der Bahnhof Hausach ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und wird von mehreren Bahnlinien bedient. Dazu gehören die Schwarzwaldbahn, die Ortenaubahn und die Kinzigtalbahn. Diese Verbindungen ermöglichen eine komfortable Anreise in alle Richtungen und eine gute Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Wirtschaft und Infrastruktur

In Hausach gibt es alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. Dies trägt zur hohen Lebensqualität der Einwohner bei, da wichtige Dienstleistungen und Produkte in unmittelbarer Nähe verfügbar sind.

Die wirtschaftliche Struktur von Hausach ist vielfältig. Neben dem Einzelhandel sind insbesondere der Maschinenbau, die Holzverarbeitung und der Tourismus bedeutende Wirtschaftszweige. Die Stadt beherbergt mehrere mittelständische Unternehmen, die Arbeitsplätze in unterschiedlichen Bereichen anbieten.

Bildung und Soziales

Hausach verfügt über ein umfassendes und vielfältiges Bildungsangebot. Dazu gehören:

Ein Gymnasium und ein Wirtschaftsgymnasium

Eine Grundschule mit Gemeinschaftsschule

Eine Berufsfachschule für Sozial- und Pflegeberufe

Mehrere Kindergärten

Dieses breite Bildungsangebot stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche vor Ort eine fundierte Ausbildung genießen können.
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.364,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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2.364,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.332 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.334 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1985

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Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

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Online-ID: 2fkg35z

Referenznummer: 129-00532