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MEERSTADTLAND GmbH
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Wohnung zum Kauf
260000 €2.835 €/m²
3Zimmer
91,7 m²Wohnfläche

MEERSTADTLAND GmbH
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Herr Jannick Harbs
MEERSTADTLAND GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Traumhafter Ausblick auf die Schlei : Moderne Wohnung zum Verlieben

Im Jahr 1979 wurde das Mehrfamilienhaus auf einem ca. 3.493 m² großen Grundstück mit insgesamt 33 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung bietet etwa 91,7 m² Wohnfläche, verteilt auf einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Rechts liegt ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² Fläche, gefolgt von einer modernen Küche, die ideal für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Ebenfalls rechts befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich sowohl als Kinder- oder Arbeitszimmer als auch als Gästeraum für Feriengäste eignet. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum ist geradeaus vom Flur erreichbar. Weiter links führt der Flur zu einem stilvollen Duschbad mit hellgrauen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Panoramaverglasung einen atemberaubenden Blick auf die Schlei und den Yachthafen bietet. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und führen direkt zur Südost-Loggia, auf der Sie den sonnigen Ausblick auf das Wasser genießen können.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend und stilvoll renoviert und ist bezugsfertig. Sie eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder zur Eigennutzung. Mit einer attraktiven Belegung von derzeit ca. 270 Tagen pro Jahr und einem Mietfaktor von etwa 10,7 ist die Wohnung auch eine hervorragende Investition in die Ferienvermietung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2029 gültig. Ein Garagenstellplatz steht Ihnen zur Verfügung, und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber dem Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 315 €, und die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 147.000 €. Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung mit einmaligem Ausblick begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Haus der Arbeiterwohlfahrt, Schleswig (24837)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schleswig ist eine Stadt in Schleswig-Holstein und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreises Schleswig-Flensburg. Mit knapp 25.500 Einwohnern ist sie eine lebendige Gemeinde, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage direkt an der Ostseebucht Schlei verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre und lädt zu erholsamen Spaziergängen entlang des Wassers ein.

Die Stadt Schleswig überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die alles, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindertagesstätten bis hin zur medizinischen Versorgung durch verschiedene Fachärzte und das nahegelegene Krankenhaus, leicht erreichbar macht. Doch das ist noch nicht alles, was Schleswig zu bieten hat. Die Stadt beheimatet auch eine reiche kulturelle Szene. Herausragend ist dabei das Wikingermuseum "Haitabu", welches einen faszinierenden Einblick in die Geschichte und Kultur der Wikinger gewährt. Ein weiteres Highlight der Stadt ist das Schloss Gottorf, das verschiedene Museen und Kunstsammlungen beherbergt. Nur 1,2 Kilometer entfernt im Stadtteil Stadtfeld findet sich zudem der Wochenmarkt, ein beliebter Treffpunkt, um frische Lebensmittel und lokale Produkte zu erwerben.

Die Verkehrsanbindung Schleswigs ist äußerst vorteilhaft. Die Autobahn A7 ist nur etwa 6,9 Kilometer entfernt, was bedeutet, dass Städte wie Flensburg und Rendsburg in nur etwa 30 Autominuten bequem erreicht werden können. Diese optimale Anbindung macht Schleswig zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und erleichtert den Zugang zu weiteren Sehenswürdigkeiten und Arbeitsmöglichkeiten in der Region.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1979

Preise

Kaufpreis
260000 €
2.835,33 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.456 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.425 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 118, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.4, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

MEERSTADTLAND GmbH
MEERSTADTLAND GmbHGewerblicher Anbieter
Dorfstraße 20, 24805 Hamdorf
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jannick Harbs
Herr Jannick HarbsDein Kontakt
Online-ID: 2da8f5e
Referenznummer: 358127
MEERSTADTLAND GmbH
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Herr Jannick Harbs
MEERSTADTLAND GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen