Villa zum Kauf 2.490.000 € 7 Zimmer 292 m²<br/>Wohnfläche 1.262 m²<br/>Grundstück Lemsahl - Mellingstedt Hamburg 22397

Monat
7Zimmer
292 m²Wohnfläche
1.262 m²Grundstück

Team Engel & Völkers Wellingsbüttel

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Exklusive Villa im modernen Landhausstil

Mit großem Fokus auf Details und höchsten Ansprüchen gerecht werdender Verarbeitung, wurde diese exklusive Neubauvilla in massiver Bauweise von der Firma Edelsteinhaus errichtet und im Juni 2022 fertiggestellt.

Die Fassade der nach Süd-Osten ausgerichteten Villa aus belgischem Klinker und das Walmdach mit Creaton Premium Pfannen verleihen ihr ein exklusives Äußeres.

Eine Gartengestaltung des renommierten Garten- und Landschaftsarchitekten Sebastian Jensen umfasst neben einer Variation verschiedener Heckenpflanzen, eine großzügige Rasenfläche und drei Terrassen, darunter eine überdachte Terrasse mit Pass-Through Window zur Master-Kitchen.

Das Interieur besticht durch Echtholzdielen, italienische Designerfliesen und einen modernen Landhausstil. Die von Weisselberg designte Master-Kitchen ist mit Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet und der Wohn-/Essbereich verfügt über einen modernen Gaskamin mit Glasabdeckung. Ein an das Wohnzimmer angrenzender Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 4,50m und einer Panorama-Schiebetür zur Bangkirai-Terrasse ist ideal für Feste und größere Gesellschaften. Sämtliche Bäder sind mit Rainfinity-Regenduschen und Axor by Philippe Starck Wasserarmaturen ausgestattet. Zwei der Bäder verfügen zudem über exklusive WCs des Herstellers Toto.

Die obere Etage umfasst vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Kinder-/Ankleidezimmer und ein Master-Bad, welches über eine freistehende englische Badewanne verfügt. Ein großes Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer vervollständigen den oberen Wohnbereich.

Das Objekt wird über eine Fußbodenheizung mittels Gas als Energieträger beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine nachhaltige Solarthermie-Anlage erfolgt. Die Haus-Elektrik ist für eine innovative Bustechnik vorbereitet, eine Entkalkungsanlage sorgt für qualitativ hochwertiges Leitungswasser. Das gesamte Objekt ist alarmgesichert und mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Ein ca. 100m² großer Spitzboden bietet Stell- und Ablagefläche.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In zentraler und dennoch ruhiger Lage positioniert, befindet sich diese angebotene Neubauvilla im familienfreundlichen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die Stadt mit einer soliden Infrastruktur aus. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Ortskern vorhanden, und auch in den umliegenden Ortschaften Poppenbüttel oder Duvenstedt schnell und bequem erreichbar.
Das vor allem im Norden von Hamburg weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl hochwertiger, namenhafter Mode- und Fachhändler stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und ist in wenigen Autominuten von Lemsahl erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel ist mittels einer durch den Ort verlaufenden Buslinie und S-Bahn aus Poppenbüttel bzw. U-Bahn aus Ohlstedt gewährleistet. Nach etwa 20-minütiger Autofahrt gelangen Sie zum Hamburger Flughafen, welcher mit einer Vielzahl nationaler und internationaler Verbindungen einen hervorragenden Anschluss bietet. Die Autobahnen A1, A7 und A23 sind über den Ring 3 erreichbar.
In der direkten Umgebung sind alle Schulzweige sowie Kindergärten vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im angrenzenden Poppenbüttel als auch in Ohlstedt. Der Alsterlauf, der Golf & Countryclub Treudelberg sowie die angrenzenden Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook und Wohldorfer Wald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Sportler.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

2490000 €

8.527,40 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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8.527,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 117, 22391 Hamburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers WellingsbüttelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h8h957

Referenznummer: I-00YW6U-W-02UQYO