Doppelhaushälfte zum Kauf

460000 €460.000 €3.777 €/m²

Finanzierung ab 1908 €/Monat

---

5Zimmer

121,8 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

---

Brinckmansdorf, Rostock (18055)

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit angrenzendem Carport und geräumigen Abstellraum auf einem pflegeleichten, liebevoll angelegten kleinen Grundstück in absolut beliebter Wohnlage!

Es wurde 2002 in solider, massiver Bauweise errichtet und fortlaufend gehegt und instandgehalten. Man sieht es dem Haus von außen und innen an, dass hier gern gewohnt und gelebt wurde.

Der gleich zu Beginn erfolgte Ausbau des Dachgeschosses, inkl. durchgängiger Treppe vom Erdgeschoss bis zum Dach, verleiht dem Haus nicht nur mehr Größe und einen zusätzlichen Raum, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne Richtung Schweizer Wald.

Im hellen und freundlichen Erdgeschoss ist besonders der Übergang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse hervorzuheben. Diese wurde in 2021 mit einer Terrassenüberdachung versehen, welche mit einer Unterdachmarkise, zwei Senkrechtmarkisen und zusätzlicher Beleuchtung ausgestattet ist. Die Markisen sind elektrisch bedienbar. Eine tolle Aufwertung des Hauses durch die nun noch vielfältiger nutzbare Terrasse bei gleichzeitigem Sonnenschutz. Durch die Senkrechtmarkisen kann die Terrasse auch in der Übergangszeit ideal verwendet werden.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Im Hauswirtschaftsraum sind sämtliche Anschlüsse untergebracht und zusätzlich hat die Waschmaschine ihren Platz. Natürlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die bereits erwähnte Treppe wurde in 2020 aufgearbeitet, mit einer Treppenbeleuchtung mit Bewegungsmelder ausgestattet und zusätzlich das Treppenhaus gemalert.

Als Bodenbeläge finden Sie neben zeitlosen Fliesen, modernen Vinylboden auch fußschmeichelnden Korkboden. Sehr angenehm.

Sehr praktisch sind die von Tischlerhand gefertigten Einbauschränke in jeder Etage. Im Erdgeschoss als Stauraum unter der Treppe, im Obergeschoss in allen drei Zimmern in unterschiedlicher Größe und im Dachgeschoss zur besseren Ausnutzung der Schräge.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Fenster ausgestattet. Geheizt wird mittels Brennwerttherme. Im Erdgeschoss per Fußbodenheizung, in den oberen Etagen per Heizkörper und zusätzlich im Badezimmer per wohlig warmer Rücklauferwärmung im Fußbodenbereich und Handtuchheizkörper.

Auf dem Grundstück steht neben dem Carport ein Abstellraum zur Verfügung. Der Carport ist durchdacht mit der Terrasse verbunden und bietet damit gleichzeitig Wind- und Sichtschutz. Wie bereits am Anfang gesagt, ist das Grundstück hübsch angelegt und hat eine sonnige und ruhige Ausrichtung!

*5 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
*Einbauküche
*Vollbad mit Fenster
*große und sonnige überdachte Terrasse mit Verschattung, Senkrechtmarkisen und Beleuchtung, in 2021 errichtet
*Fassade inkl. Dachkasten in 2021 gestrichen
*aufgearbeitete Treppe inkl. Beleuchtung in 2020
*mehrere Einbauschränke von Tischlerhand gefertigt
*Carport und Platz für zwei weitere PKW
*sehr gepflegter Zustand

Raumaufteilung Sie betreten das Haus über die Diele im Erdgeschoss. Von hier haben Sie separaten Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Gäste-WC, dem Hauswirtschaftsraum und zur Treppe ins Obergeschoss. An das Wohnzimmer schließt sich die schöne Terrasse an und weiterhin der kleine Garten mit Zugang zum Abstellraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Weiter geht es ins Dachgeschoss und das derzeitige Büro.

Rostock-Brinckmansdorf ist ein gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün in der Umgebung. Wegen seiner Lage innerhalb der Hansestadt, den kurzen Wegen zur Kita, Grundschule und Gymnasium ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt.

Supermärkte, Baumarkt, diverse Dienstleister sowie die gesamte Infrastruktur der florierenden Hansestadt Rostock und auch der Nachbargemeide Roggentin sind in wenigen Fahrminuten oder z.T. auch fußläufig bequem erreichbar. Natürlich gibt es auch den öffentlichen Busverkehr. Die nächste Haltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Ebenso ist der überregionale Verkehr über die schnell erreichbare Autobahnauffahrt auf die A19 gut angebunden.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie die umliegende Natur im Unteren Warnowland oder die Riekdahler Wiesen erkunden. Besonders nah und somit als Wohnumgebung sehr besonders, liegt der Schweizer Wald quasi um die Ecke. Ein kleiner, sehr schöner Wald mit tollem Baumbestand. Ein Spaziergang zum Feierabend, die lockere Joggingrunde oder der tägliche Gang mit Ihrem Vierbeiner versprechen jedes Mal neue kleine Entdeckungen.

Besichtigungstermine Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) damit Ihre Anfrage bearbeitet werden kann. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage an uns kommt ein Maklervertrag zustande. Sie sind damit einverstanden, dass bei notarieller Beurkundung die im Exposé angegebene Courtage verdient und fällig ist. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder des Maklerauftrages oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Für weiterführende Fragen, auch im Bereich der Finanzierung, stehen wir Ihnen gern zur Seite. Erlaubnis nach, §34c Gewerbeordnung erteilt durch das Gewerbeamt Amt Warnow-West in 18198 Kritzmow, liegt vor. Umsatzsteuer-Nr. 079/286/08764. Alle Angaben beruhen auf Angaben und Hinweisen des Auftraggebers und dienen lediglich der Erstinformation des Interessenten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Besichtigungstermine können gern mit unserem Büro abgestimmt werden. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend