Seltene Gelegenheit Bauvorbescheid für ein Bordell !!
Bezugsfreier Gewerbekomplex mit ca. 47 Zimmern und einem positiven Bauvorbescheid für ein Bordell, Laufhaus oder Eroscenter, mit hervorragender Infrastrukturanbindung, am Rande des Gewerbe- und Industriestandortes Ludwigsfelde.
Dank des positiven Bauvorbescheides aus 2023 ist eine Umnutzung des bisherigen Bürokomplexes möglich. Eine Bauvoranfrage bezogen auf die Nutzung als Hostel oder Asylheim wurde ebenfalls eingereicht. Auf diese beziehen sich die aktuellen Pläne sowie die Situation vor Ort.
Der Ankauf ist nur als Share-Deal möglich!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine teilweise sanierte Gewerbeeinheit. In zweiter Reihe liegend, dreigeschossig, voll unterkellert, frisch renoviert und ursprünglich ca. im Jahr 1975 errichtet.
Das Transporterwerk von Mercedes Benz befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Das Grundstück ist ruhig gelegen und verfügt über eine Gesamtgröße von 6.016,00 m², von denen ca. 3.000,00 m² als Gewerbegrundstück und ca. 3.016 m² als Grünland ausgewiesen sind.
Im hinteren Teil des Grundstückes wurden die Bäume gefällt, wodurch eine potentiell nutzbare Fläche geschaffen wurde. Z.B. als Lagerfläche o.ä.
Das Objekt besitzt eine eigene ca. 3,20-3,50 m breite Zufahrt von der Hauptstraße aus.
Das Gebäude befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes und ist über 2 Eingänge erreichbar.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nettogrundfläche von ca. 2.592 m², davon sind ca. 1.838 m² Nutzfläche, ca. 663 m² Verkehrsfläche und ca. 91 m² Funktionsflächen. Diese verteilen sich über vier Etagen, die durch zwei zentrale Treppenhäuser miteinander verbunden sind. Während das Kellergeschoss und das Erdgeschoss eine weiträumige Flächenaufteilung, mit verschiedenen Funktionsräumen aufweisen, sind das 1. und 2. Oberschoss in einzelne Zimmer aufgeteilt. Insgesamt stehen ca. 47 Zimmer zur Verfügung.
Auf jeder Etage befinden sich zudem Sanitärräume.
Zu den genannten Funktionsräumen gehören eine Küche und ein Essraum im EG sowie Waschräume, ein Aufenthaltsraum, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Lager und die Hausanschlussräume im KG.
Das KG verfügt über eine Einfahrt mit einem Metall-Tor, nutzbar als Garage oder Anlieferung. Von hier aus gelangt man über einen Treppenaufgang in alle Etagen und separat über einen 2. Treppenaufgang nur in das EG. Auf dem Gelände können laut Lageplan bis zu 50 Stellplätze angeordnet werden.
