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Wohnung zum Kauf
125000 €2.647 €/m²
2Zimmer
47,2 m²Wohnfläche
16.Geschoss

TMG Immobilien
Timo Geppert
TMG Immobilien

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz - Kapitalanlage mit 5,96 % Bruttorendite

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1991 erbaut wurde. Sie überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive moderner Elektrogeräte, die im Kaufpreis enthalten sind. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und zeitlos gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das eine angenehme Atmosphäre schafft.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der für praktischen Stauraum sorgt, und einen eigenen Stellplatz, der den Komfort abrundet. Die Bodenbeläge bestehen aus robustem Laminat in den Wohnräumen sowie aus Fliesen in Küche und Bad.

Dank eines vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung nahezu barrierefrei und daher auch für ältere Menschen geeignet.

Lage und Infrastruktur
Das Objekt liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Betreuung und Verwaltung der Immobilie.

Wirtschaftlichkeit: Bruttorendite-Berechnung
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 640 € vermietet. Dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 7.680 €.

Angebotspreis: 129.000 €
Bruttorendite: 5,96%

Die Bruttorendite von 5,96 % macht diese Wohnung zu einer lukrativen Anlageoption.

Sonstige Hinweise
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen sind ausreichend vorhanden, sodass keine kurzfristigen Sonderumlagen zu erwarten sind.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gepflegte und gut vermietete Immobilie mit Zukunftsperspektive!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • 16. Geschoss
  • Badewanne
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Dinglingen - Ost, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Römerstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lahr bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
125000 €
2.647,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
417 €
Weitere Preisinformationen

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.647,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.410 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.944 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 17 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.22

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Anbieter der Immobilie

TMG Immobilien
TMG ImmobilienGewerblicher Anbieter
Lindenstraße 28, 77791 Berghaupten
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Partnerschaft
Timo GeppertDein Kontakt
Online-ID: 2ga235z
Referenznummer: Immo-17 - Römerstraße 11, Lahr
TMG Immobilien
Timo Geppert
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